经济适用房出售需要缴纳土地出让金吗

2024-06-04 8

普法内容

居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。三、经济适用房土地出让金有哪些计算依据经济解困房在达到规定年份后上市交易的，在缴纳上述土地出让金后，另需补缴原政府给予的补贴资金。 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

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房产继承土地出让金需要缴纳吗
1．如果继承的土地本身就是出让性质，是不需要缴纳土地出让金的。出让国有土地使用权是需要交纳土地出让金的，土地出让金的数额一般按土地成交额收取。 2．

2024-06-13 11
经济适用房过户时是否要交纳土地出让金？要交多少？
是的，具体数额请咨询房产局。

2024-06-19 24
未缴纳土地出让金，出售合同有效吗
该条款仍然具有法律效力。售房合同中，其合法性并未因为调控变更而丧失，且能够进行协议规定，由购买方承担土地使用权出让费用的缴纳责任。倘若在此方面无任何详细公约规定，但在合同文本中明确显示出土地使用权出让费尚未缴付；那么按照正常的商业习惯和法定

2024-05-13 17

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已缴纳土地出让金可以出售土地吗
交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。土地出让金按土地级别收取，重庆地区一级地为590元每平米，最低的12级地为80元，每个地方国土资源部门都会根

2024-08-26 15,340
是经济适用房，还有土地出让金需要补多少
分为以下两种情况： 1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3的土地出让金。 2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后

2022-10-07 15,340
经适房土地出让金谁出
经适房，需要原房主持有该住房满五年，去缴纳土地出让金以及契税等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖转让他人。依照道理，土地出让金应该是原房主缴纳，这个属住房确权缴纳的费用

2022-08-12 15,340
屋出售为何要缴纳高额的土地出让金？
需要您到当地的土地管理部门依据这块土地的审批性质缴纳相应的出让金

2022-10-30 15,340

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经济适用房有房产证吗
经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产

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补交土地出让金怎么算
补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地

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经济适用房申请条件
经济适用房申请应符合以下的三个条件：1、具有当地城镇户口；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根

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