没预售证买的房有了预售证能退吗

2024-05-14 37

普法内容

购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在买方提出诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书，那么这份预售合同将可以被判定为有效，这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房，买方有权向卖家申请退货，以此来确认合同的有效性。若买方事先知情情况，则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息；但若是买方在签署合同时并不了解相关信息，则可要求卖方给予适当的补偿，承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。

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买的时候没有预售证，预售证下来以后还能退房吗
在购买房屋时，请务必确认所选购的房产是否具备预售许可证。根据我国相关法律法规，申请商品房预售需满足如下几个基本条件：首先，开发商必须已按照合同约定支付了土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；其次，该项目需持有建设工程规划许可证；此外，开发

2024-05-10 35
买房交了4万块钱没有预售证能退吗？
可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。

2022-12-02 148
已经交了预售款没有预售证又给了定金能退吗
出卖方没有商品房预售许可证明的，买受人已经缴纳的定金是可以退的。法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2021-11-25 18

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预售证办了能退房款吗
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发企业只能在办理出

2022-02-04 15,340
没有商品房预售许可证的房子能买吗？没有商品房预售许可证能否购买
您好，很高兴为您解答关于商品房预售许可证的相关内容。所谓《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量

2022-03-14 15,340
买房子没有土地证和预售证能退首付吗
你可以以开发商没有土地证和预售证为由要求其返还定金和首付款，收据上写的具体内容是否有“今收到多少多少钱的房屋首付款？”如果有，可以认定为由买卖合同存在，可以请求撤销合同并且要求他们承担定金责任。具体我

2022-03-26 15,340
只有预售证号，没有预售证，合法吗？
建议你和开发商沟通，看一下是否五证齐全。。

2022-10-27 15,340

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01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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01:16
没取得预售许可可以买房吗
没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取

2,719 15,340
01:32
只有预售登记证能否办理过户
只有预售登记证，不可以办理登记过户： 1、预售登记证是销售人与买受人之间交易的凭证，是保护交易安全的一种行政管理手段。但是需要注意的是，当事人不能以预售登记，作为过户的依据； 2、为了保护买房者的安全，买房者可以进行预告登记。这项制度可以保

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