设定抵押权的注意事项

2024-06-05 24

普法内容

《城市房地产抵押管理办法》第十至二十四条对此作了详细规定，现分述如下：（一）同一房地产设定两个以上抵押权首先，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，这种告知应该是书面的而非口头的，并应在抵押合同中体现出来。其次，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，也就是说，抵押物的价值必须大于债权的金额。至于大于多少应该包括处分抵押物所应能预见的各种费用为妥。若同一抵押物上设有两个抵押权，则后一个抵押权的担保的债务的履行期限不得早于前一个抵押权所担保的债务履行期限。再次，如果设定抵押之后还有余额，还可以再次抵押，但不得超出余额部分。（二）两宗以上房地产设定同一抵押权的两宗以上包括两宗，可以多宗，没有上限。两宗以上房地产担保同一债务履行，则在法律上视为同一抵押房地产，承担连带的担保责任。其承担的共同担保义务不可分割。如果在抵押合同中有清偿债务先后顺序的约定，那又另当别论。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

设立抵押权时应注意什么
设立抵押权时应注意： 1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续； 2、车辆，飞机、轮船等交通运输工具作为动产，办理抵押时也需要抵押登记； 3、设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时，就设立抵押权，避免发生债权

2021-03-21 197
抵押贷款注意事项，法律怎么规定的
【个人抵押小额贷款】抵押贷款注意事项不管你选择何种抵押贷款，听听专家的建议十分有益：再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。由

2024-05-01 31
抵押权优先受偿要注意的事项有哪些
抵押权优先受偿需要注意的问题有应当是在债务人没有按时履行其到期债务的时候，且对于抵押财产优先受偿的顺序应当根据法律确定的顺序来清偿，办理了抵押登记的优先于没有办理抵押登记的。

2021-03-23 101

专业问答更多>>

抵押权人行使抵押权的注意事项有哪些
1、注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为三年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的三年内行使担保物权，该“三年”应为担保物权的法定存

2023-09-03 15,340
2022年抵押合同注意事项
抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要，下面来看看签订抵押合同注

2023-03-20 15,340
天津小产权房抵押贷款注意事项
天津小产权房抵押贷款注意事项：1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地

2022-03-09 15,340
设立抵押权时应注意什么
办理抵押时应注意的是： (1)房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。 (2)车辆，飞机、轮船等交通运输工具作为动产，因涉及的金额比较巨大，办理抵押时也需要抵押登记，不登记不发

2022-05-27 15,340

法律短视频更多>>

01:16
土地使用权抵押注意事项
土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签

1,556 15,340
01:10
依法办理抵押登记的,抵押权设立时间
依法办理抵押登记的，抵押权设立时间为登记之日。根据相关法律规定可知，以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以生产

2,812 15,340
01:31
建设工程行使法定抵押权的条件是什么
建设工程行使法定抵押权的条件有以下几个：1.建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。2.建设工程承包人行使先行催告权。3.符合法律规定的实现程序、方式。4.在建设工程优先受偿权的行使期限内。第一项是指建设工程必须按期完工，并经验收合格

2,280 15,340