我的房子逾期交付了，房地产企业支付客户延期违约金

2024-06-09 19

普法内容

1）、销售房产时，业主违约，没收的定金，房地产企业不交营业税，不属于价外费用，依据《营业税暂行条例》及《实施细则》法定的营业税课税范围是“有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产”，货物和劳务税课税以货物和劳务交易的发生事实为前提。未发生货物和劳务的交易，则不征货物和劳务税（增值税或营业税）。未履行签约约定而没收的订约定金，已签订买卖合同后解除合同而没收的违约金，均不属于“提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产”而取得的收入，其性质属于损失补偿性收入，不应当缴纳营业税。。（这一点是不是房企的好多会计都多交税了？）2）、由于建筑公司延误工期等违约，房地产公司给予处罚，收取对方的违约金，建筑公司不交营业税，不需要开发票；房地产企业也不交营业税。3）房地产企业与业主解除购房合同，支付给业主的违约金（支付肯定不交营业税了），按协议收条作附件入帐，但是要代扣个人所得税，按照其他所得20％的税率计算。依据国税函2006865号文《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》代扣个税。4）、业主延期付款的违约金，房地产企业要交纳营业税，如对方索要发票应开具发票给对方。5）、开发商延期交房支付的违约金，按签收单违约金计算方法作附件入帐，不扣个人所得税。（因为没查到交纳个人所得税的范围内有这一项）6）、开发商支付给建筑公司的违约金，建筑公司要开具发票，建筑公司作为价外收入交税。依据同第一条。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

回迁房逾期交付应支付违约金吗
看合同

2024-06-23 20
如何约定延期交房支付违约金？
未约定延期交房可以根据所造成的损失主张违约金。当事人一方延期交房，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人对于违约金数额没有约定的，可以协商确定。

2021-01-22 172
逾期了两个月了，房地产商逾期交房赔付违约金吗？
关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的

2024-06-13 15

专业问答更多>>

房地产企业支付的违约金
《企业执行现行会计制度有关问题的解答》（［1994］财会字第31号）规定：“企业支付的各种滞纳金、罚款和违约金等，其性质是企业正常营业活动以外发生的支出。因此在会计处理上应计入营业外支出。企业发生上述

2022-07-24 15,340
买了一楼盘的房子，超期支付了房款，房地产企业收取的违约金税收
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用”。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十三条规定：“条例

2022-07-24 15,340
逾期了两个月了，房地产商逾期交房赔付违约金吗？
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期

2022-07-23 15,340
购房者逾期付款应否支付违约金？买房者逾期付款能否要求支付违约金
“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)

2022-02-09 15,340

法律短视频更多>>

00:52
延期交房违约金能拿到吗
想要获得延期交房的违约金，首先可以和开发商进行协商。如果双方能够达成一致的意见，能够省去很多的流程和麻烦。如果双方达成了一致的意见，那么也最好是签订书面的赔偿协议，这样将开发商的赔偿义务固定下来。如果双方没有办法协商一致的，那么业主可以直接

1,506 15,340
00:55
今年交房延期有违约金吗
并不是开发商逾期交房就一定有违约金。首先是要看开发商逾期交房的原因到底是什么。如果是由于政府的政策原因，由于自然灾害这些不可抗力原因，那么开发商一般是不需要向购房者承担违约责任的。但是如果是由于开发商自身的原因，比如开发商自身拖延工期，或者

1,449 15,340
01:18
逾期交付房产证诉讼时效多久
逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效为3年。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时期间，应自合同约定的办证

1,766 15,340