签订土地租赁合同有什么风险，如何防范

2024-07-17 33

普法内容

一、签订土地租赁合同有什么风险签订土地租赁合同有哪些风险呢根据我国相关的法律规定，通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权，仅限于“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况。其他的租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。因合同无效可能导致的结果是： 1、对于“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。” 2、对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦《租赁合同》被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权，是完全没有合法保障的，其上兴建的厂房也会因认定为违章建筑而得不到应有的补偿。二、如何防范土地租赁合同的风险面对实践中大量存在的利用集体建设用地，进行企业生产经营的情况，对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，要充分利用现有的法律规则，可以考虑从以下途径规避法律风险：1、通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。这种方式对于仅仅需要解决用地问题的企业，会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议从源头开始规范拿地方式，以避免合同无效导致的更为严重的经营损失。2、通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。房随地走，地随房走，是我国土地法律政策的一项原则。如果法律限制农村集体土地的租赁，但法律并未限制农村房屋的租赁。这是可以利用的一个基本原则。虽然这种方式相对于前一种而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。

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合同风险如何防范如何防范合同风险
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2021-02-17 335
订立合同防范风险有什么
由于要约一经对方承诺，合同就宣告成立，只要该合同不违反法律强制性规定，就会在双方间产生约束力。因此，企业在给他人发要约时，一定要注意以上的问题，一旦对要约的内容考虑不清楚，或为与他人签订合同把自己接受不了或无法接受的内容写入要约，这样一旦对

2024-06-07 14
要如何防范房屋租赁风险
防范房屋租赁风险的方法有： 1．审核业主身份； 2．明确租赁期限； 3．明确租金和押金支付方式； 4．家电设施约定清楚； 5．违约责任要注意。根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

2024-05-29 50

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签订土地租赁合同有什么风险签订土地租赁合同有哪些可能有哪些结果
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2022-03-14 15,340
签订合同时如何防范业务风险
(一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。一个合同只有具备了这八项条款才

2022-05-30 15,340
土地转让合同风险防范
土地转让合同的风险防范：在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。 (1)转让标的(转让土地)的确认 (2)关于转让价格实务中，要注意如约定的价格为税后价格，要作出特别约定

2022-05-02 15,340
合同风险是什么,合同风险应如何防范
通过下列措施防范合同风险： 1.了解合同对方的基本情况，审查其是否具有签约的主体资格。 2.认真审查合同的主要条款。 3.合同施行分级管理。 4.实行承办人制度。 5.注意争议解决条款的约定。当合同当

2022-10-16 15,340

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如何防范倒签合同风险
防范倒签合同风险的措施如下： 1、熟悉相关法律法规； 2、预先调查合同当事人的基本情况； 3、仔细审查合同的基本条款； 4、注意合同的权利内容是否公平； 5、以及签字、盖章是否一致。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 1、当事人的

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倒签合同有什么风险
倒签合同的风险如下：法律方面的风险。一旦双方在合同还没签订的时候，产生纠纷之后会比较难以解决，这个时候合同的事前控制作用不能体现，导致法律风险较大。管理方面风险。补签合同没有遵守合同管理规定，降低了合同管理的质量和效率，使管理秩序不正常

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租赁土地合同违约责任如何约定
租赁土地合同违约责任如何约定。大家好，我是法师兄的特邀律师田雯。租赁土地合同的违约责任，可以由双方事先约定，而日常生活中经常适用的约定违约责任包括了：1、违约金责任；2、定金罚则责任。换句话说，当事人可以在租赁土地合同中，明确约定违约金条款

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