遇房卖时购房者应该如何维权

2024-06-19 0

普法内容

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人又称房屋的二重买卖房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失生活中房主将一房二卖获得的巨款挥霍一空导致购房者不能有效追回房款的例子的有不少，为了预防发生这样的情况，给您造成巨额损失，建议您在购房时要谨慎审查，看看该房子是否存在一房二卖的情况，如果您不知道怎么辨别时，建议您向房产方面的专家律师咨询如果您不幸遭遇了一房二卖的情形，要及时采取措施来维护自身的合法权益，必要时可寻求房产方面的专家律师的帮助

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

购房者遭遇迟延交房我们该如何维权？
遭遇迟延交房购房者维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

2021-01-29 144
购房者遭遇一房二卖时如何维权，法律有哪些规定
购房者遭遇一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

2024-05-28 11
遇到口头承诺不到账的购房者如何维权？
可以采取下列办法对口头承诺难兑现的购房者进行维权： 1、依法应由购房者依法收集能证明房屋买卖法律关系和能支持其主张的证据； 2、通过与卖方协商或向法院起诉等合法的方式来维权。

2021-02-21 136

专业问答更多>>

发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权？
一、发生一房二卖如何处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（三）两份合同

2022-10-28 15,340
遭遇开发商一房两卖，买房人如何维权，购房者应如何维护自己的权益
对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能

2022-04-27 15,340
遇到一房两卖，买房者可以如何维权？
遇到“一房两卖”怎么办？无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到“一房两卖”怎么办？首先，同一套房屋存在数份购

2022-04-28 15,340
购买了小产权房，如何维护自己的权益，小产权房购买者应该如何维权
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未

2022-03-15 15,340

法律短视频更多>>

01:03
卖房者虚假宣传要如何维权
购房者遇到卖房者虚假宣传的，可通过以下方式维护自己的合法权益： 1、购房者可以到相关的管理部门进行投诉，由房地产管理部门、工商行政部门处以行政处罚，根据我国的法律规定，经营者虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处以二十万元以上一百万

380 15,340
01:30
购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

445 15,340
01:22
拆迁遇到停水停电该如何维权
拆迁时，如果发生停水、停电的情况，可以通过以下方式来解决：第一、保存缴纳水、电费用的收据，并拍照停电、停水事实的证据材料；第二、到所在地的物业或者供水供电公司取得联系并解决问题；第三、和房屋征收部门协商处理。如果采用以上办法后，还是

1,519 15,340