房屋代为买卖由什么效力

2024-09-23 15

普法内容

房屋代为买卖的效力如下：（1）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的有效；（2）恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的无效。代为清偿的效力如下： 1、对债权人与债务人之间关系的影响。由于代为清偿是因第三人以为债务人的意思而为清偿，所以，在债权人与债务人之间，债的关系归于消灭，债务人免除义务。但在双务合同中，须双方的债务均获清偿，合同关系才消灭。如果债权人无正当理由而拒绝受领代为清偿时，应负受领迟延责任； 2、对债权人与第三人之间关系的影响。代为清偿的第三人如系就债务履行有利害关系的第三人，则依清偿代位制度，在其可得求偿的范围内，债权人所享有的权利当然移转于第三人=如果为其他第三人，也可依约定而在其求偿权的范围内代位债权人； 3、对第三人与债务人之间关系的影响。如果第三人与债务人之间有委托合同，则适用委托合同的规范，第三人有求偿权。如果第三人与债务人之间既无委托合同又无其他履行上的利害关系，第三人可依无因管理或不当得利的规定求偿。第三人因代为清偿而有代位权。第三人在其求偿权的范围内，得对债务人行使债权人的一切权利。债务人对于债权人有可得抗辩的事由，有可供抵销的债权的，对于代位后的第三人也可主张。第三人因代为清偿而享有求偿权与代位权，为请求权的并存，因其中一权利的行使而得到满足时，其他权利即归于消灭。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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名为租赁实为房屋买卖的效力认定
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。

2020-07-12 302
房屋买卖补充协议的效力是什么？
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2024-05-12 16
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2021-01-14 181

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2022年怎么认定房屋代买为买卖效力
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2022-11-13 15,340
房屋代买为买卖效力怎么认定，应该如何处理
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2023-09-18 15,340
房屋买卖中的代理行为，委托行为的效力如何认定
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2022-04-08 15,340
房屋买卖实为贷款抵押的效力
名为房屋买卖合同实为借款抵押合同的判断标准： 1、合同标的物是否有违常理 2、合同权利义务是否对等 3、从履行方式上看，是否符合正常的交易习惯

2022-08-02 15,340

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房屋买卖税费由谁承担
在我国，房产买卖的税费需要由买卖双方来共同承担，买方需要负担的税费项目是契税，是指当不动产的产权发生变动时，根据买卖合同契约中所约定的价格按照一定比例由买方所缴纳的一种税收。税收标准为房屋面积在90平米以下的，缴税标准为房价的1%、房屋面积

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买卖房屋的流程是什么
买卖房屋流程如下买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。出卖人通过认购、订购、预订

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存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

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