办理二手房产权过户的整个步骤是什么

2024-05-28 10

普法内容

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：第1步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；第2步：核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；第三步：交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；第四步：登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；第五步：贷款对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；第六步：领取产权证买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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房产证办理步骤过户需要什么手续
房产证办理流程过户只需要带着相关证明材料，到不动产登记处办理转移登记即可。根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或

2024-06-29 40
二手房买卖交易的房产过户步骤
这是咱们日常生活中比较常见的房屋交易方式，也是大家需要熟知的一种房屋过户流程。主要包括如下几个步骤： 1、首先买方与卖方需要就房屋的交易情况达成协议，如房屋的情况，房屋的状态，房屋的价格，交易方式等等，达成协议之后需要签订正规的购房合同，毕

2024-05-24 17
天津二手房过户手续步骤
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取

2024-04-14 28

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二手房房产过户手续是怎么个步骤
二手房变更步骤： 1．登记申请书原件（受理窗口提供）。 2．申请人身份证明。 3．房屋所有权证原件。 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件。 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应

2022-05-09 15,340
2020年二手房办理过户手续步骤有那些？
答：二手房过户需的手续是去的房管局办理。一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤完税凭证（

2022-09-07 15,340
买房的几个步骤办理房产过户需要哪些手续
办理房地产过户所需的手续因过户方式不同而不同。一、继承房地产转让所需的手续1、继承人必须到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；2、继承人需要到市公安局或区公安局办理继承人证明；3、继承人

2021-11-20 15,340
小产权二手房过户流程都有哪些步骤?
没有房产证的房子叫小产权，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护

2022-07-21 15,340

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楼房过户手续步骤
楼房过户手续步骤，一般有以下的四个步骤，具体如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式

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破产重整程序五步骤
破产重整程序可以分为以下五个步骤： 1、由债务人、债权人或者债务人的股东向人民法院提出破产申请。 2、法院受理破产案件后，依法裁定企业进入破产重整程序，同时法院应当在裁定中指定破产管理人。破产裁定应当通知已知的债权人，并且依法进行公告。 3

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办理退休手续流程 5个步骤就可以办完
办理退休手续流程，通过以下5个步骤就可以办完：第一步：到社保服务中心办事大厅预约，按预约时间和窗口排队办理退休审核手续第二步：到人力资源和社会保障局设立的窗口办理退休审批手续。第三步：经人力资源和社会保障局审批符合退休条件的，请带退休审批表

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