有明晰房屋产权吗

2024-06-15 11

普法内容

随着房地产市场的发展，越来越多的房屋产权被多人拥有，有的是继承人共有的、有的是家庭共有的、还有夫妻共有的申请二手房按揭贷款之前，借贷人（买受人）应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是一个人或者部分共有人签订了，合同无效，无法申请二手房按揭贷款（3）交易房屋是否在租很多二手房在交易的时候还有被人租赁的情况存在如果存在租赁，买受人也许是得到了一个不能及时入住的或使用的房产而我国存在“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，影响二手房按揭贷款的办理进度（4）土地性质是否清晰二手房买卖的土地使用性质分为划拨、出让两种，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，不划算（5）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，影响二手房按揭贷款的申请（6）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，此类房屋申请二手房按揭贷款时需要得到单位的同意才可办理（7）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担

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签订二手房产权买卖合同要注意房屋产权明晰吗
我们在签订二手房产权买卖合同要注意的事项如下：有些二手房产权有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订二手房产权买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在

2024-05-27 8
产权不明晰的房子可以买卖吗
可以买，但是存在很大风险。具体风险如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次

2020-06-03 205
租的房子产权不明晰怎么交租金
不可以租赁，需要明确产权才可以租赁。为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，法律要求有下列情形之一的房屋不得出租： 1、不具备房产证或其他房屋权属证明的房屋。即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件； 2、凡新

2021-12-12 362

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房屋产权权属清晰四址是什么意思
四址是指东西南北的山墙，房屋权属清楚四址无纠纷就是指房屋的所有权清楚

2022-10-19 15,340
产权清晰后的房产证是否有效
产权清晰并不意味着一定是拥有房产证的意思。产权清晰指的是在房产证上面关于产权分割和所属比例的问题是非常明确的，尤其是对于新房来说。但产权清晰并不意味着当事人一定就拥有房产证。

2023-08-23 15,340
产权清晰是有房产证吗，法律规定是什么
产权清晰并不意味着一定是拥有房产证的意思。产权清晰指的是在房产证上面关于产权分割和所属比例的问题是非常明确的，尤其是对于新房来说。但产权清晰并不意味着当事人一定就拥有房产证。

2023-08-17 15,340
结婚五年之后财产明晰吗
夫妻一方的婚前个人财产，不会因为结婚变成夫妻共同财产。但婚前财产可以通过夫妻约定或赠与的方式转变为夫妻共同财产。夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2022-11-13 15,340

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01:19
哪些情形会被认定为公司股权不明晰
公司股权，是公司的股东通过对公司进行出资而形成的股东权利。如果存在以下情形之一，可以认定为公司股权不明晰： 1、对公司进行出资的股东，其身份不明确。例如公司将部分股权分配给员工，当员工离职后，员工自动放弃了公司股权，但公司未及时办理股权变更

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01:29
共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗
共有，就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少，共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此，要拆迁共有房屋，需要经过共有人的一致同意。也就是说，共有房屋的拆迁，应当由共有人共同签字，与拆迁方签署补偿安置协议。

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01:05
房屋产权证上登记的产权人享有什么权利
产权人即是所有权人，房屋产权证上登记的产权人就是房屋的所有权人。根据我国民法典的相关规定，所有权人对于自己拥有的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益、处分，和设定用益物权、担保物权的相关权利。也就是说，房屋的产权人对于自己的房屋依法享有

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