我在小区买了地下车位，使用权，能退吗

2024-05-30 15

普法内容

总体上来说车位可以地简单分为两种一种是能办出产权证的另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚你签署的是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊从法律上来说就属于不能办出产权证的车位因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程而人防工程又是属于人民防空工程建设的根据有关规定国防资产属于国家所有。此外建设部相关条例已明确规定作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此人防车位既不属于开发商也不属于全体业主共有该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁？根据目前的司法实践对人防车位的租赁主要有两种观点：观点一部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益即使双方签订了车位使用权转让协议该协议也是无效的。观点二按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的开发商可以通过租赁人防车位获得租金但使用人防工程必须办理登记手续。因此如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且租赁人防车位存在着因战争自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后大家在约定租赁期限还要注意依照《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过21年。超过21年的超过部分无效。

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小区地上车位，业主有权使用吗？
除专用车位或另有约定外，是可以使用的

2024-06-14 20
签了车位使用权协议还能退吗?
按约定，如约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约，需要支付违约金才能退车位。如果满足合同解除条件的，可以解除购买车位合同。根据我国法律规定，合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定处理违约金。如果没有约定时，一方造

2021-07-23 41
小区车位使用权转让合法吗
转让车位使用权的行为一般合法。产权车位可以通过买卖交易转让，转让时应注意查看土地使用权证书，以此确定车位剩余使用年限；使用权车位可以通过租赁转交转让，转让时应注意租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。

2021-01-10 321

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小区地下车位空地使用权, 可以私自设计吗
1、车位应该是依设计规划和产权登记为准。不能随意设置。 2、随意设置原本就是侵犯业主权益，不合法的。公共区域属于业主共有。 3、还占用通道更为侵权，侵害了所有业主的安全通行权。 4、物业是所在小区，业

2022-02-03 15,340
买了小区地下停车位、车库的所有权、使用权以及所属权利有什么区别
产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不

2022-02-26 15,340
下！我在小区买了车位，但我电车进地下停车场物业要收停车费合理吗
如果不是物业公司统一收取，则当然不合理。

2022-11-01 15,340
小区地下车位只有使用权没有产权算租赁还是买卖
仅凭提问所述，无法作出判断。因为国有土地的使用权，可以是租赁，也可以是出让（买卖）。即使是出让（买卖）所得，即所谓的拥有了产权，其实质也只是拥有使用权。一、作为国有土地的使用权，即使是出让（买卖）所得

2022-10-29 15,340

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地下车位使用权是几年
对于地下车位使用权有几年这个问题，根据我国当前的法律规定，土地使用权出让的最高年限是按用途来确定，居住用地是七十年。建设用地的使用权可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分别设立。因此，对于正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，通常情况

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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购

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01:14
地下车位能转卖吗
按照我国当前实施的法律规定，建筑区划内，已经规划用来停放汽车的车位、车库，应该首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用来停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人自行来处理，当事人则通过出售、附赠或者是出租等等的方式，来进行约定。占有、使用业

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