拆迁房产证不是自己的名字怎么办

拆迁房屋的产权证不是自己名下，需要先核实清楚该房屋的真实产权所有人，并确保该房屋是否可以正常出售或转让。 同时，需要了解该房屋是否具有法律上的纠纷或争议，需要进行相应的调查和核实。 具体有三种改名字的方式如下： 1 、产证改名字方法一是赠与：还要再看买方的付款方式，一 次性付款或者银行贷款房产证去名字二次性付款，较定金，然后双方去房管局劫过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱； 2 、房产证改名字方法二是题卖：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件，当事人身份证明原件和复印件；委托书，房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图，契税凭证原件，经公证的赠与书或赠与合同原件，房产证去名字的注意事项； 3 、房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。 拆迁房产证不是自己的名字，可以按照以下流程进行处理： 1 、了解情况：首先需要了解房产证的真实情况，例如房产证持有人是谁、产权归属等； 2 、寻找证据：如果自己确实拥有房产权，但是房产证不在自己名下，需要寻找相关证据，例如购房合同、产权证明等，证明自己拥有房产权； 3 、向相关部门申请变更：根据相关法律规定，可以向房产证所在地的房管部门申请变更，将房产证的持有人改为自己的名字； 4 、办理过户手续：如果房产证上的持有人已经过世，需要办理房产继承手续，将房产权转移到自己名下。如果房产证上的持有人仍然在世，需要与持有人协商，办理过户手续； 5 、诉讼：如果房产证上的持有人不同意变更或者拒绝与你协商办理过户手续，可以通过法律手段解决，提起诉讼，请求法院判决将房产证的持有人改为自己的名字。 综上所述，在办理房产证变更或过户手续时，需要提供充分的证明材料和相关手续，严格按照法律规定办理。如果遇到法律纠纷，应该及时寻求法律援助或律师的帮助，确保自己的合法权益受到保护。