不动产划拨和出让的区别是什么

2022-07-05 15

普法内容

一、不动产划拨和出让的区别是什么 1、不动产划拨和出让的区别有五点，分别是：（1）性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金；（2）取得方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金；（3）权利义务不同。划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等；（4）期限不同。通常划拨的不会规定使用的期间，而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等；（5）房屋类型不同。划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等，而出让的通常是用于建造商品房等，两者的建筑的类型是有区别的。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。二、划拨地房产证是否可以过户划拨地房产证可以过户，但划拨土地进行交易过户的，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

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建设用地出让和划拨的区别
建设用地出让和划拨的区别如下： 1、性质不同，出让是国家把使用权出让，划拨是在交纳补偿后无偿取得的； 2、取得方式不同，出让建设用地以招标、拍卖等方式取得，划拨需要县级以上政府依法准许就可以； 3、权利义务不同，划拨不能实行转让、租赁，而出

2023-03-21 41
房产证出让和划拨的区别，具体的法律规定是什么
问题解答：房产证出让和划拨的区别： 1、性质不同，划拨指在交纳补偿、安置等费用或无偿取得土地使用权，而出让支付出让金后取得的土地使用权； 2、取得方式不同，划拨需经过政府准许，而出让是通过挂牌、招标或拍卖的方式取得的； 3、权利与义务不同

2024-05-08 16
有偿出让和划拨区别在哪里？
有偿出让和划拨的区别： 1、取得方式不同，划拨需要经县级以上人民政府批准，出让可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得； 2、权利义务不同，划拨土地一般不得转让、抵押、出租，而出让土地可以； 3、期限不同，划拨土地一般没有使用期限限制，而出让土地有

2020-12-25 406

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土地使用权证划拨和出让的区别是什么划拨和出让的区别到底是怎样的
【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一

2022-03-18 15,340
划拨的土地使用权和出让的区别有哪些？划拨用地与出让的区别是什么
划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水

2022-03-30 15,340
划拨土地和出让土地使用权的区别是什么，划拨土地使用权有什么区别
出让和划拨土地的区别：（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地使用权的特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。(2)取得

2023-02-13 15,340
房产证上的转让和划拨有什么区别和影响
划拨和出让是土地的两种权属性质，转让是在出让的基础上才能进行的，转让的土地也就是出让过的土地。两者最大的区别在土地取得成本和使用用途范围上。划拨是一般是供给行政、教育、公益等用途使用的，不需要缴纳出让

2024-08-23 15,340

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出让地和划拨地的区别
土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则不一样，另外土地的使用的权限和使用年限等不一样。在土地划拨和土地出让之间，土地划拨更为稳妥，人们也更倾向于土地划拨。因为土地出让的话需要收取一定的费用。也就是说，人们需要交一笔土地金。而对于土

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土地转让和出租的区别是什么
土地所有权是属于国家的，土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人，并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记，重新签发土地使用证明，还要一次性付清转让费用。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协

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不动产登记证明和不动产证的区别
不动产登记证明和不动产证，一般有以下的五个区别，具体如下：1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产。不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”；2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章；3、扉页增

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