物业管理用房可以做物业员工餐厅吗

2023-06-02 18

普法内容

物业管理用房可以做物业员工餐厅，但有相关法律法规和卫生标准的要求和限制，具体如下： 1、物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 2、如果物业管理用房需要频繁使用，开设员工餐厅可能会影响到物业管理的效率，需要仔细评估员工餐厅对物业管理工作的影响，并制定相应的措施来避免冲突。 3、物业员工餐厅应该是自营，不得向外界提供服务，这样可以避免与商业机构竞争的问题，以及可能涉及的税务、安全等问题。同时应该考虑到食品安全问题，需要有专人负责员工餐厅的卫生和食品质量检查，确保食品安全和员工健康。如果员工餐厅需要申请食品经营许可证，需要按照相关法律法规的要求进行申请。物业管理用房的配置有以下规定： 1、物业管理用房的房屋组成人员应当与物业服务用房统一，可以只有一处，也可以分散多处。 2、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的部分，按照千分之二配置； 3、建设单位应当按照总建筑面积的一定比例，在开发区域内规划物业管理办公用房、服务用房、经营用房等； 4、物业管理用房的所有权依法属于业主；未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途； 5、不得在物业服务用房内设置办公室、仓库、宿舍、厨房等场所。

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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物业可不可以用物业用房来做经营
物业不可以用物业用房来做经营。根据相关规定，物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房，非经业主大会同意，物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。

2021-05-13 291
物业公司是否可以将物业管理用房出租？
物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公或保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租，有剩余要出租租金属于全体业主的，而不是物业公司的。根据《物业管理条例》第三十七条，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经

2024-06-24 31
物业维修费可以计入物业管理费用吗
物业维修费不能计入物业管理费。维修物业产生的费用由物业专项维修基金支付，不应列入物业管理费。专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2020-04-30 391

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物业把公用大厅出租给二房东做门面来做生意，业主可以不交物业费吗？
物业服务出现问题可暂时不交物业费，和物业先进行协商处理，并同时收集固定相关证据。因业主对于公共区域的物业共同拥有所有权，其适用收益及收益的分配等应当经业主同意，物业把公共场所擅自出租的行为是违反物业管

2022-07-07 15,340
物业管理员是业主维护安全的工作员工不知情的下可以当物业管理员吗
是的，属于保安员范畴。《物业管理条例》第二条规定：“物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理

2022-02-26 15,340
修改餐厅电话，可以不换餐厅营业执照吗
从事个体经营需要取得营业执照，营业执照需要记录的事项很多，包括经营者、名称等。根据我国相关法律法规，经营者需要登记，所以变更老板属于变更经营者的情况，营业执照需要变更登记。

2021-11-01 15,340
物业管理公司有权委托物业管理员工作吗？
物业管理企业可以将物业管理专项服务委托给专业公司，但不得将该地区的所有物业管理业务委托给其他公司。物业公司可以将专项服务委托给清洁公司、绿化公司、电梯公司等专业服务企业。

2021-10-30 15,340

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不住房子可以不缴纳物业管理费吗
不住房子的，也不可以不缴纳物业管理费。业主大会选定物业服务企业后，业主委员会应当与聘用的物业服务企业签订物业合同，物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务后，业主必须按照合同的约定缴纳物业管理费，已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业

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物业收装修管理费合法吗
物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同

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物业罚款可以报警吗
物业罚款可以报警。物业没有权利对业主进行罚款。因为行政处罚应由具有行政处罚权的行政机关，在法定职权范围内实施。物业公司不是行政机关，不具有行政处罚权，无权对业主采取罚款措施。业主和物业公司之间的法律关系，是一种平等主体的服务合同关系。行政

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