农村房子面积大了多少不能确权

2021-08-05 262

普法内容

农村房子面积大了超过260平不能确权，具体根据当地政策确定。农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

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农村房屋确权面积包括什么
农村房屋确权面积包括：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界，突出部分以垂直投影计算占地面积，二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。

2020-10-14 193
农村房屋确权包含哪些面积
房屋实际面积和庭院面积民法典对农村房屋确权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。

2021-01-22 354
农村自建房面积大了如何办
对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规划重新建

2021-02-06 20

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农村房屋确权面积包括什么
根据我国有关法律的规定，农村房屋确权面积包括： (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界; (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑; (三)由二户或二户

2022-07-19 15,340
2020年农村宅基地面积超出的面积能否确权？
对于超过标准不能确权的部分以后如何处理？这其实没有相关规定说明，但是专家预测以后处理方式主要有以下几种： 1. 第一种办法就是遵照村民自治原则，由村集体成员共同商议决定如何处理。，农村宅基地确权过程中

2022-07-15 15,340
农村房子首套房89万元面积能减免多少税
首次购房契税按1%缴纳、可减免优惠2%；参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

2022-10-24 15,340
农村房屋占地面积超出土地证能确权吗
政府规定的宅基地占地面积是最大可以占用的面积，不是每一家的宅基地都可以使用的面积。

2022-10-26 15,340

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怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下： 1、建筑占地的地下看不见部份； 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份； 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。房屋占地面积是指房屋底层外墙，包括柱、廊、门、阳台，外围水平面积。房屋建筑面积计算按房

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农村房子确权什么意思
农村房子确权一般是指土地所有权、土地使用权、房屋所有权和他项权利的确认或确定。对房屋所有权进行确权，是通过确权登记的方式，确认房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益、以及处分等权利。房屋确权后，房屋所有权人对房屋拥有完整物权。因此，确权是房

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农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定
在进行房屋征收时，对房屋拆迁面积的认定为有房屋权属登记证的，以该证标注的面积为准，没有房屋权属登记证，则以建房批准的文件上面积为准。农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式具体如下： 1、有合法的房屋权属登记证的，以该证标注的面积为准； 2

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