民法典规定本人租门面房与二手房东签三合同

2024-06-27 3

普法内容

第一、二手房东转租必须经过房东（出租人）同意，否则出租人可以解除租赁合同。第二、如果拆迁，政府或者第三人给的补偿金是支付给门面房所有权人的经济补偿但是对于因拆迁导致的合同不能履行给出租人造成的损失。如果可以认定为是因为不可抗力的原因造成的，那么承租人无权要求出租人承担相关的违约责任依据《中华人民共和国民法典》117条、因不可抗力导致合同不能履行，根据不可抗力的影响大小，可以部分或者全部免除责任当事人迟延履行约定后不可抗力的不能免除责任本法所称的不可抗力是不可预见不可避免不可克服的客观情况118条、因不可抗力导致合同不能履行应当及时通知对方以减轻给对方造成的损失，并在合理期限内出示证据综上所述，如果二手房东的转租行为经过出租人同意或者授权，那么第三人可以接受转租，如果在转租过程之中，二手房东和出租人都不知道该门面房将面临拆迁，并非明知该门面房会拆迁，不属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。在该合同履行过程之中因不可预见不可避免不可克服的客观情况。即：不可抗力的原因导致合同不能履行那么无论是二手房东还是出租人都不承担违约责任相关的拆迁补偿款属于该门面房所有权人房东的补偿金他人无权分割如果第三人可以证明二手房东或者出租人明知房屋将面临拆迁，在订立合同过程之中故意隐瞒了这一重要信息且给第三人造成损失了那么第三人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百条第2款、第三款主张对方承担损害赔偿责任

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民法典规定二手房东拖欠房租找谁
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予

2024-07-08 8
与二手房东合租的租房合同的签订
一、二手房买卖有哪些税二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（一）营业税：税率5．55，由卖方缴纳，同时规定： 1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 2、若是转让出售购买时间超过5年

2024-04-28 12
民法典规定有的，跟二房东的租房合同
跟二房东签出租房合同范本：出租方：（以下简称甲方）二房东租房合同承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，计个月。二、本房屋月租金为

2024-07-11 10

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租房合同与一手房东签的，二手房东说我合同无效
在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许，第三人和二房东签订的转让合

2022-09-27 15,340
民法典规定租房时，与物业签订的租房合同合适吗？
以下就是关于与物业签订的租房合同问题的解答：租赁房屋应注意掌握以下几点：一、要审查出租人是否具有主体资格，即出租人对该房屋是否具有产权，一般要求是具有所有权，而不是使用权。农民集资建的楼房，还没取得

2024-08-31 15,340
民法典规定租房合同到期房东要涨价.续租合同如何签？
一和房东签，留一套房东的身份证、房产证复印件，看看名字是否对的上，检查、电器的状况是否完好；和中介签合同要看到，房东的委托书，中介的资质等等，家电也要检查。二合同条款要认真研读，避免有明显不利于你的条

2023-07-16 15,340
租赁二手房东没大房东没出面签合同怎办
先看看“二房东”与“大房东”签订的租赁合同，是否允许“二房东”对外转租或分租。

2023-06-20 15,340

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01:25
与二房东签合同法律支持吗
与二房东签订的房屋租赁合同，法律支持吗与二房东签订的房屋租赁合同，如果二房东有代理权，则房屋租赁合同合法有效，对业主和二房东均具有约束力。如果二房东没有代理权，即房屋真正业主并未授权二房东出租房屋，则房屋租赁合同仅在二房东与承租人之间有效

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01:22
二房东怎么签合同
生活中，因为房价高涨，使租房成本较高，会有一些租客租赁房屋后，再转手租赁给其他租客，从中赚取差价，也就是我们俗称的“二房东”。根据规定，承租人没有经过出租人同意，就转租给别人的，出租人可以解除合同。“二房东”在转租房屋前，要征得房东的同意

2,997 15,340
01:12
二次转租房屋怎样签合同
二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

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