商品房过户前签的协议有法律效力吗

2024-04-20 14

普法内容

若所达成之协议内容未触犯任何法律条款，同时该协议为当事人双方在充分了解其内容与后果之后，以其真实之意志表达所共同立下，则此份协议无疑将被视为有效。任何一项符合以下三个必要条件的民事法律行为均可被认为是合法且有效的：首先，行为人必须拥有与其所实施的民事行为相适应的民事行为能力；其次，其意思表示必须真实无误；最后，该行为不得违反任何法律、行政法规中的强制性规定，亦不得背离公共秩序和善良风俗。关于房屋买卖交易后的产权过户登记事宜，这并非是合同生效的必备条件，而是物权变动的必然要求。当事人需凭借先前签订的合同以及原有的产权证明文件，前往相关部门进行标的物所有权变动的登记手续。因此，是否完成房屋过户手续，其所影响的仅仅是所有权是否已依法发生了转移，而对于买卖合同本身及其有效性并无直接关联。我们不能仅因尚未办理产权过户手续，便轻易地判定当事人之间的买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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