房产证还没有下来怎么样更名过户

2024-04-30 4

普法内容

没有房产证，最常见的两个原因：房产证丢失；房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。针对这两种情况，我们来讲一下个人出售二手房屋，没有房产证的二手房如何办理过户。房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记： 1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明； 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）； 3、在报上刊登权属证书遗失声明； 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告； 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元本，印花税5元本。其实对于这个房产证丢失，房子过户的问题，解决起来也并不难。只要按照房管局文件规定，去准备资料，手续，按照其规定的流程去补办一个房产证就可以了。这样就不用担心没有房产证的房子能不能过户的的问题了。第2种情况就是：房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。这也是没有房产证的一种常见现象。有些人认为这种时候房子就是不能买卖的，更不用提过户的问题。其实不然，这种情况下房屋也是可以通过两种途径去办理房产证过户的。两种方式最核心的目的就是将银行的贷款还清后，将房产证拿出来，随后办理房产过户手续。＂转按揭＂是的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，，可以。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。其实用简单的话来说就是将你在银行的贷款，转给你的买家。让对方继续去还银行的贷款，房产证归属与对方。这也是一种办理房产证过户的一个方式。还有一个更为简单直接的方式，用买房的房款的一部分，还清银行贷款。将房产证赎出后，去办理房产证过户问题。以上是对两种常见的没有房产证的情况，如何去办理过户的一个方法的介绍。但如果房屋只有使用权，这种情况下是不能够进行买卖的。如果是继承的情况，口述是无效的，一般情况下是要有遗嘱证明。若针对继承问题，存在纠纷的，若纠纷解决没有达成一致的情况，这种情况是不能办理公证手续的。

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房产证还没下来，因为写的户主姓名，还能过户吗
户主不签名也可以过户，但前提是有公证委托才行，如果没有公证委托的话只能跟户主协商过户事宜了。

2020-05-04 167
房产证没下来能过户吗？或者更换名字可以吗？
不能。过户更名住房，需要房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，共有人，买家受让方，一起持身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请办理过户手续。

2024-06-03 11
没有房产证过户到小孩名下怎么办
不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手

2024-06-27 9

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期房没下来房产证怎么过户
期房产证没下来就不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的期房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户登记。

2021-11-23 15,340
过户日期过了, 房产证还没下来, 怎么办
房产的过户交易是以相关管理部门登记为准的%7E你的房产交易只是到公证处去公证一下%7E那只是公证一个既定事实%7E说明你们之间存在交易的意向%7E并达成一致%7E你也有付了钱给出售方%7E但是一旦以后

2022-02-10 15,340
房产证没过户已经过户怎么办房产证更名怎么办
该如何办理房屋产权过户，一、该如何办理房屋产权过户 (一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签

2022-04-06 15,340
签了购房合同后房产证没下来，房产证还没下来，房屋所有人能更名吗
这样子的话你可以试试看下面的方法介绍签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房

2022-02-10 15,340

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房产证还没下来,可以更换户主名字吗
房产证还没下来，可以更换户主名字。但要分情况办理：未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。

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房产更名和过户有什么区别
房产证更名，即因房屋登记机关把房子所有权人的姓名没有登记正确，或房屋所有权人之前办理房产证的时侯，一起使用两张号码不同的身份证，为了让房屋登记的所有人与房屋的实际权利人一样，房屋登记机关实施的更正就是房产证更名。房屋过户通常指房屋交易过程

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没有房产证可以过户吗
没有房产证不可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。对于买方来说，购买没有房产证的房屋的法律风险是非常大的，买方无法享受到房屋带来的相关利益，也无法处理该房屋，还会存在出售方再将房子卖

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