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建设用地的使用权可以抵押吗?

建设用地的使用权可以抵押吗?

2024-05-17 6
普法内容
1、提请注意,下列建设用地使用权(以下称土地)不得抵押: (1)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施中的土地; 同时提请注意:民营的学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施中的土地也不得抵押。 (2)所有权、使用权不明或者有争议的土地; (3)依法被查封、扣押、监管的土地; (4)未取得其他共同共有人同意抵押的共有土地,但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。 (5)土地所有权(包括国有土地、集体土地); (6)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。 (7)土地不能分割抵押。 根据《国土资源部关于规范土地登记的意见(2024.09.06)》的规定:以部分宗地申请土地使用权抵押登记的,不予受理。 (8)政府储备土地在如下情形不得办理抵押登记; 第一、规划用于社会公益设施的储备土地,不得办理抵押登记; 第二、为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。 目的:确保抵押权设立的合法性。 2、须核实该土地及该土地上的建筑物是否抵押。 目的:防止顺位抵押。 3、建议要求将该土地上的建筑物与土地一并抵押。 目的:若抵押人将建筑物及建筑物占用范围内的土地分别抵押,则有可能造成人民法院无法确认抵押权或确认为顺位抵押。 4、关于划拨土地的抵押法律风险提示 第一、以划拨土地设定抵押的,除依法办理抵押登记手续外,还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则,应认定抵押无效。 第二、拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。 5、建设用地使用权的价值巨大、取得过程繁杂、其本身的权属存在一定的风险。若建设用地使用权消灭,则附属的抵押权将随之消灭。 建议核查建设用地使用权的出让过程、出让合同(如签约主体、出让金支付状况、土地用途、开工时间、关于该土地抵押、转让等处分的特别约定等)、出让金支付凭证、权证、土地实际使用状况登记。

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    2021-01-01 212
  • 已经有使用权的建设用地可以做抵押吗
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    可以。民法典建设用地使用权可以抵押。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;等等。

    2021-03-10 140
  • 权利人是否能抵押建设用地使用权抵押
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    2021-04-29 120
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  • 房地产抵押权可以和建设用地一起使用吗

    可以。根据我国民法典及相关司法解释的规定,在没有其他法律规定的条件下,建设用地使用权人在向银行贷款或者进行其他事项时,有权依法将自己取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

    2023-05-14 15,340
  • 权利人可以以建设用地抵押吗

    可以。根据我国民法典及相关司法解释的规定,在没有其他法律规定的条件下,建设用地使用权人在向银行贷款或者进行其他事项时,有权依法将自己取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

    2023-01-12 15,340
  • 建设用地使用权做抵押在建的房子算一并抵押吗

    将建设用地的使用权进行抵押时,如果没有将房屋进行抵押的,可以视为一并抵押,如果房屋是抵押后建的,应该一并拍卖,但是抵押权人不能就房屋优先受偿。 依据《中华人民共和国物权法》 第二百条建设用地使用权抵押

    2022-07-08 15,340
  • 抵押的建设用地是否可以抵押

    1、建设用地使用权是可以抵押的。 2、法律依据:《民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四

    2022-11-12 15,340
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  • 住宅建设用地使用权期间届满的 01:18
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    住宅建设用地使用权期间,国家通过出让的方式,使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地

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    土地使用权抵押注意事项如下: 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金,或尚未办理使用权证,则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签

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章法律师 章法律师

广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
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