代持房产是否合法

2022-01-04 20

普法内容

代持房产本身不违法。房产代持协议是经双方协商达成一致意见后，签订的书面材料，是当事人双方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违法法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效。但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产，即房产，要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然协议有效，但未过户，意味着房产所有权仍在代持人名下，所有权属于代持人，如果后期发生产权转移的纠纷，例如将来代持人不愿过户房产，则只能依据房产代持协议书主张返还购房款并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十二条  登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

代写合同是否受法律支持
代写合同受法律支持的条件有： 1、合同是代签人委托签订的，或者代签人已经认可，或者代签人是有限或者无民事行为能力的人，则合同有效； 2、合同应当具有法律效力，注意合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，不得损害国家

2022-05-11 272
国有企业代持股权是否合法
在国有企业间代持有非国有企业或自然人股权的合法性方面，其是否合规取决于个案中的各种因素。在此，针对这一问题提供如下更为详尽的解读：倘若代持行为未涉嫌违反现行法律规章，且并未采用合法形式掩饰非法目的或者规避法律、行政法规所确立之必须遵守的规定

2024-04-26 15
房产代持的法律后果是什么
由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如房产代持，对于这种情况，法律原则上不禁止代持行为的存在，认为代持合同有效，除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况，此种情形可能导致代持合同无效。代持合同有效的情况下，真实产权人可

2021-10-24 50

专业问答更多>>

代持股份是否合法是否合法
股票代理满足以下条件是合法的 1、股东有实际出资 2、有实际有效的所有权代理合同 3、不存在《民法典》规定的合同无效的情况。所有权代理也称为委托所有权。隐名投资或假名出资是指实际出资人与他人约定，以

2021-10-18 15,340
国有企业代持股权是否合法
在国有企业间代持有非国有企业或自然人股权的合法性方面，其是否合规取决于个案中的各种因素。在此，针对这一问题提供如下更为详尽的解读：倘若代持行为未涉嫌违反现行法律规章，且并未采用合法形式掩饰非法目的或者

2024-09-12 15,340
代持协议合法吗代持合法吗
1、代持协议是“实际股东”和“名义股东”之间关于代持股权行为的权利义务约定，因此，一般情况下，这份代持协议对委托方、受托方有法律约束力，也就是说，受托方是无法反悔不认账的。如果受托方反悔，实际股东可以

2023-08-03 15,340
房产证由别人代签是否合法
一、房产证上是一个人的名字，《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字，房产证上登记的这个人是合法的产权人，只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。二、《授权委托书》上的

2022-04-20 15,340

法律短视频更多>>

01:03
股权是否代持是什么意思
股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份的处置方式。在一般的股权代持关系中，实际出资人隐于幕后，名义股东则接受隐名股东委托，代为行使股东权利。事实上，在我国

1,497 15,340
01:32
信用卡代还业务是否合法
信用卡代还业务合法。不会判刑。代人还款是不违法的。但是信用卡垫还涉及到还款以后，通过套现的形式刷出来，而信用卡套现在法律中有了明确规定，套现是违法的。法律规定违反国家规定，使用销售点终端机具POS机等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方

7,720 15,340
01:07
什么是股权代持
股权代持，又可以被称为“委托持股、假名投资、或者是隐名投资”，主要指的是实际的出资人和他人约定，以他人的名义代实际出资人履行股东的权利和义务的一种股权处置方式。在司法解释上，是肯定了股权代持协议的法律效力，但按规定来说投资权益并不等于股东的

2,266 15,340