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商品房墙体开裂谁负责

商品房墙体开裂谁负责

2022-07-09 24
普法内容
一、商品房墙体开裂谁负责 1、商品房墙体开裂开发商负责。因为墙体出现裂缝,一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发商对墙体进行维修,并赔偿相应的损失。如果房屋开裂严重的,可以要求开发商退房赔偿违约金。要是开发商不承担责任,可以向法院起诉,要求开发商给予赔偿。 2、法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 二、墙面裂缝出现的原因有哪些 1、水泥粉刷层裂缝。这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对,很多水工企业减少水泥的用量,结果照成水泥砂浆粉刷层开裂,并导致乳胶漆开裂; 2、温度裂缝。对于砌体结构来说,楼盖与砌体之间是相互约束,在有约束的情况下,如果外界温度变化,楼盖与砌体间的温度变形不协调,砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值,当温度应力超过这个限度时,砌体就会产生温度裂缝; 3、乳胶漆裂缝。表面的漆膜出现龟裂; 4、结构裂缝。结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面,这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。 5、腻子层开裂。这种裂纹是最轻微的开裂,往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。

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