不动产投资要缴纳增值税吗

2024-05-01 1

普法内容

不动产投资是否要缴纳增值税 1、《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）第一条规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；第二条规定，对股权转让不征收营业税。 2、从财税［］36号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定：“销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。”、第十一条规定：“有偿，是指取得货币、货物或者其他经经济利益。”和财税［］36号文件附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第四款“进项税额”规定：“适用一般计税方法的试点纳税人，5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60％，第二年抵扣比例为40％。 3、取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。”来看，对企业将无形资产、不动产投资入股换取被投资企业的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”，且被投资企业取得不动产包括接受投资入股形式取得的不动产，其进项税额同样准予从销项税额中抵扣。这就意味着投资企业以不动产投资应作为销售缴纳增值税，并可计算销项税额、开具增值税专用发票交给被投资企业作为抵扣进项税额凭据，接通了增值税“环环征收、层层抵扣”链条，从而说明以不动产投资入股行为列入了增值税“销售不动产”税目的征税范围。因此，笔者认为，企业以无形资产、不动产投资入股行为，应按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。至于股权转让是否征收增值税问题，从财税［］36号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》“附：销售服务、无形资产、不动产注释”中看，这次营改增试点征收范围不包括股权转让行为，也就是说，股权转让行为不属于营改增试点征。

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转让不动产缴纳增值税后还要缴土地增值税吗
转让普通居住性住房不需要交纳土地增值税。

2024-06-21 6
不动产租赁除了缴增值税外，还要缴纳房产税吗？
不动产租赁税率为11，小规模纳税人增值税征收率为3。增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服

2024-07-04 15
投资收益要交增值税吗投资收益要交增值税吗？
不属于利息或利息性质的收入，非保本的投资收益不收增值税，达到条件的必须缴纳增值税。其实分情况讨论： 1、投资收益缴税要区分不同的情况，投资国债取得的投资收益是免交所得税的，其他的投资如股权投资等是要纳税的； 2、对于分回的投资收益还必须确

2022-01-03 26

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土地投资股权是不是也要缴纳增值税
视具体情况而定。如果土地股权投资是以为土地转让为所有权，那么是需要交增值税的。税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。

2023-05-04 15,340
用自有固定资产对外投资是否缴纳增值税
依据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条规定，自有固定资产对外投资应当缴纳增值税。

2023-06-13 15,340
小规模纳税人需要缴纳增值税吗？
小规模纳税人增值税需要缴纳，增值税的缴纳并非是依据纳税规模来确定的，而是根据纳税人实施的经济行为来判断其是否需要支付增值税。根据增值税的缴纳相关规定，小规模纳税之后，即使包含了增值税此时也不得要求开具

2023-02-12 15,340
外商投资企业缴纳增值税的主要税种有哪些
外商投资企业股权转让所涉及的税种主要有三种：企业所得税、营业税、印花税。就外商投资企业股权转让所得税，应根据《外商投资企业和外国企业所得税法》的规定进行缴纳，具体如下： 1、外方股东向中国境内机构或个

2022-11-08 15,340

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企业拆借的利息需要缴纳增值税吗
企业拆借的利息是需要缴纳增值税的。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条的规定，各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间含到期利息、保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资

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增值税专票和普票有哪些不同
1、抵扣不同：增值税专用发票可以抵扣进项税，普通发票不可以抵扣进项税。这是他们最主要的区别，后面联次、内容的区别都是基于此产生的； 2、联次不同。专用发票有四联，包括开票方用于留存备查的存根联、用于购买方记账的发票联，用于购买方扣税凭证的抵

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增值税加计抵减政策
增值税加计抵减政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣

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