商品房买受人在哪些情况下可以解除买卖合同

2021-10-17 67

普法内容

商品房买受人可以解除买卖合同的情况：（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。（6）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。（7）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。（8）套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。（9）出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。（10）由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

在什么情形下可以与开发商解除商品房买卖合同
可以与开发商解除商品房买卖合同的情形如下：一、出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的；二、房屋主体质量不合格的；三、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的。

2021-02-27 152
哪些情况购房人可撤销商品房买卖合同
1．购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。 2．购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。 3．因售房单位的责任

2024-07-04 21
贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是买受人的原因造成贷款批不下来的那就不能解除合同。

2021-03-05 172

专业问答更多>>

哪些情况受买人解除商品房合同后果？
1、开发商逾期交房超过一定期限。据买卖合同中约定，开发商应于约定的时间交付房产，逾期超过一定期限，仍未交付的，买受人有权解除合同，予以退房，并要求返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。2、交付的房产

2023-04-06 15,340
房屋买卖合同解除后，在哪些情况下买受人可以请求出卖人承担责任？
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立

2022-05-06 15,340
房屋买卖合同解除的条件有哪些, 什么情况下买受人可以请求解除合同
(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致

2022-03-09 15,340
商品房预售合同无效的情况下，买受人可以请求解除双方的买卖合同吗
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2022-04-28 15,340

法律短视频更多>>

00:57
商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现

1,129 15,340
01:08
合同在哪些情况下可以终止
有以下情形的，可以终止合同： 1、双方已经履行了债务； 2、抵销权人行使了债务的抵销权； 3、由于债权人的原因，债务人按照法律规定将标的物提存； 4、债权人单方面地免除债务人的债务； 5、债权债务归于同一人； 6、其他标志着合同的权利义务关

770 15,340
01:14
商品房买卖合同签名后可以改吗
商品房买卖合同签名后可以改吗因为涂改合同并不属于使合同归于无效的情形，所以原本有效的合同经过涂改仍然有效。我国合同法规定的使合同归于无效的情形包括以下五点：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2、双方当事人恶意串通，损害国

1,350 15,340