遇到拆迁评估应该注意的几类基本问题

2022-09-03 289

普法内容

1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。一般应以产权证书上记载面积为准。 2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。 3、评估方法错误问题。拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。 4、评估机构的选择违法。实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了法律规定。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。第十四条：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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拆迁评估前被拆迁人应该注意什么
在房屋拆迁评估之前，作为被拆迁人应当着重注意以下四个方面： 1、知道项目的背景，征收拆迁或腾退关停，项目的性质，拆迁的主体，拆迁土地用途，拆迁的期限、规模，是否为了公共利益，拆迁补偿总额是多少，是不是市县级以上人民政府批准的，有没有履行征收

2022-10-25 453
农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题
1、事实是否清楚。 2、买卖协议是否成立并且有效。 3、房屋买卖合同是否成立。 4、系争房屋所有的动迁款包括宅基地的动迁款均应该由出卖人享有。

2024-07-16 18
农村拆迁评估要注意啥问题，法律上该如何规定
农村拆迁评估要注意啥问题 1、注意估价时点。根据相关股价指导意见的规定，农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日，估价方法以市场比较法为主，即以估价时点附近类似房地产价格与估价对象（被拆迁房屋）进行对比修正。 2、估价报告的有效期。应为征地公告的

2024-05-15 18

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拆迁的问题：拆迁企业到底应该找哪家评估公司评估
拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可由拆迁人推荐估价机构，也可由拆迁人与被拆迁人共同选择估价机构，不能达成协议的由拆迁管理部门出面干涉，也可由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

2021-10-31 15,340
房地产评估中应注意的几个问题
（一）对抵押物价值过高评估一般认为，评估偏差率超过20%即为评估重大差异，而这部分业务量竟然占到了已审核业务总量的52%。在银行发放的这部分抵押贷款中，很大一部分贷款无法被抵押品实际价值所覆盖，抵押品

2022-02-11 15,340
收到评估报告后应该注意些什么问题呢？
一、评估是否合法；二、评估机构要有合法资质；三、评估需要“实地考察”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》19条规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对

2023-02-19 15,340
房屋拆迁补偿拆迁评估问题
1.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在

2022-04-21 15,340

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房屋拆迁评估程序
房屋拆迁评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产

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拆迁评估机构是如何选定的
拆迁评估机构一般是由被征收人协商选定的；协商不成的，则通过多数决定和随机决定的方式来选定，具体的选定方式根据各个省、市的规定是不同的，具体按照符合当地的实际需求来决定。根据我国法律规定，在征收房屋的过程中，被征收房屋的价值应当由具有相应资质

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评估公司是怎样评估的
评估公司的评估流程如下： 1、评估准备； 2、收集原始资料； 3、分析整理资料、察看评估对象； 4、评估价值：即运用评估方法计算所评估的资产价值，这也是估值师运用其专业知识和经验的过程； 5、评估结果的确认。成立评估公司的条件如下： 1、

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