老小区将自主居住房屋改为商铺未经业主同意是否违法

2024-05-08 30

普法内容

针对住宅小区住改商这种行为，可以明确地说它属于违法范畴，在法律上并无任何正当性。详细说来，主要包括以下两个方面的原因：首先，未经授权擅自更改用途性质明显属于违法行为；其次，即使有部分业主表达了同意的意愿，但只要未得到全体利益关联方的一致赞同，那么这个行为仍然不被认可。根据相关法律法规的严谨规定，业主必须遵守相关法律法规及管理公约，不得擅自将住宅转变为经营性场所。如若希望实施住改商的计划，首先需经过法律法规和管理公约的许可，同时还须获得与该事项具有利害关系的所有业主们的一致赞成。如若发现有人偷偷进行住改商的活动，业主可迅速向小区的业主委员会或物业公司进行汇报，由小区业主委员会代表业主团队协同物业公司共同推进清理整顿工作。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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商铺业主是不是小区业主
只要是合法购买的小区内商铺产权是属于业主的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2021-02-02 4,059
商铺业主和小区业主的权利是否相同
商铺业主和小区业主是同权。在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。如果商铺是租赁出去的，则商铺租户的去案例小于小区业主的权利。商铺业主纠纷物业的处理方式具体如下：（1）商铺业主物业管

2024-09-23 34
房屋租赁业主擅自住改商业主怎么维权
擅自“住改商”，业主维权可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，要求物业服务企业发出整改通知予以制止；业主将居住用房改非居住用房应当经有利害关系的业主一致同意，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以向人民法院提起诉讼。

2021-01-20 304

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小区业主将住宅房屋改为商业用途，需不需要经过其他业主的同意？
关于住宅小区改建成经营性场所的行为，必须明确这种行为在法律上属于违法行为，因为它没有得到法律的授权。具体来说，这种行为违反了《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规和管理规约。业主必须遵守法律法规和管

2024-11-20 15,340
未经业主同意，业主将商铺转租给他人，是否构成犯罪？
答：如小李与业主之间签订租赁合同约定转租需经同意，则小李私自将商铺转租给你的行为已构成违约，但按你所说，在你经营期间，业主直接在你处收取月租也没提出异议，应视为业主对小李转租行为的默认（你须提供业主直

2022-05-03 15,340
住宅业主是否可以私自将住宅改为公寓对外经营？
在我国,对住宅使用性质的更改属于违法行为。依据我国相关法律规定,变更住宅使用性质必须经过房屋管理部门的批准方可实施。否则,擅自改变的住户或企业将承担相应的法律责任。然而,房屋的用途并非完全无法调整

2024-12-15 15,340
商铺业主是不是小区业主
只要是合法购买的小区内商铺产权是属于业主的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2021-12-15 15,340

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00:54
住宅小区跳广场舞是否违法
住宅小区跳广场舞是否违法，要按照实际情况来定。广场舞属于群众性娱乐行为，一般噪音扰民时间区域从22：00到6：00，一般会被视为休息时间，所以18：00到20：00，需要根据情节判断。如果广场舞的音乐分贝达到扰民的标准，那么跳广场舞就算是违

9,878 15,340
01:16
装修改变房屋结构是否违法
装修改变房屋结构是违法。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，如果改造的是主体结构承重墙的话，是违法行为。因为主体结构是属承重部份，设计的时候要求有抗震的指数。如果主体结构破坏了，将会影响抗震能力。从而影响居民的安全。其中承重结构，是指直

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01:19
未经房东同意转租合同是否有效
未经房东同意，转租合同是否有效未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追

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