二手房买卖买方和中介更改购买人，评估高于买房总价

2024-07-06 9

普法内容

房屋交付时间、房屋交付，不然很容易被骗，管理部门要查验有关证件二手房交易流程（1）买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，对房屋坐落位置，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。买二手房特别要注意，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，要求卖方提供合法的证件、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。比如房改房，买方了解房屋整体现状及产权状况，禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定、危改回迁房。在买房前请详读以上买二手房注意事项、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，要清楚买二手房注意事项，包括房屋所有权证书。（2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）、产权状况及成交价格，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、身份证件及其它证件，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请

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买二手房评估价就是买的价格吗？
买二手房评估价就是一个很接近卖价的价钱，只是作为参考，对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情

2024-06-16 22
买卖二手房评估费由谁出
二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由买方支付。二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出

2024-05-08 16
买卖房改房一定要评估么？
不是，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。

2020-05-05 165

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二手房买卖更改购买方式
找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易

2022-02-08 15,340
二手房买卖合同评估价低于合同价
房产局为了防止国家税费的流失即买卖当事人之间恶意降低房屋价格而逃税，就规定了一个按照地域差别、房屋类型的评估基准价格，如果当事人之间协商的价格低于这个价格，则按照他们的评估价格核收税费，如果高于这个价

2022-01-07 15,340
买二手房评估价就是买的价格吗？
买二手房评估价就是一个很接近卖价的价钱，只是作为参考，对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段

2022-08-04 15,340
买二手房到底买房评估价比较高好还是低好？
如果房价处于上涨趋势，那么真实的评估价理应低于实际成交价，如果房价处于下跌的趋势，那么真实的评估价会略微高于实际成交价。现实交易当中，用到评估肯定是因为贷款，所以评估价应比实际需要贷款所达到的数额要

2022-08-08 15,340

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二手房买卖中买方违约该怎么办
二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履

1,715 15,340
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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