现在农村房屋确权，在归化线以外的该如何确权

一、农村房子确权的意思是什么房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。农村房屋满足这四个条件才确权： 1．权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。 2．有合格的身份证明。有身份证、户口本黑户不行。 3．房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。 4．经过公告，其他人没有异议。 二、房屋确权发证的工作程序1．办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位人到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图符合登记要求的，将全部资料一式二份原件一份，复印件一份，图纸一式三份有共有权人的按共有人数增加，审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人。2．办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位人到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位人。3．办理房产租赁登记。申请单位人到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位人。4．办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位人到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位人。 5．办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位人到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位人。 6．办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位人到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位人。 三、哪种情形下农村宅基地不予确权农村宅基地不予确权的情形：一宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》二除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的三非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅四土地权属有争议尚未处理结束的五农村村居民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的六空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的七因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的八土地违法违规行为尚未处理或正在处理的九经批准后连续两年未使用的十集体供养的五保户腾出的住宅十一因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的十二法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。