地下室公摊百分之60合理吗

2021-12-08 24

普法内容

地下室公摊百分之60不合理。地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

《商品房销售管理办法》
第二十一条  按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十四条  房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第三十条  房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

公摊百分之五十和百分之三十合法吗
对于普通多层楼房且没有地下用房以及底层商铺的房子来说，公摊系数大约是在10~15%，而带电梯的小高层住宅，系数则大约维持在15~20%，若是住宅相对较高一些，大约在20~25%之间。对于百分之三十，个人觉得有点高，但是这不是强制规定。

2020-09-14 267
员工辞职公司要扣百分之60，合理吗
一、工资扣百分之20合法吗用人单位无故克扣工资肯定是不合法的，但如果在劳动者因本人原因造成用人单位经济损失的，用人单位可以扣发劳动者工资，但不得超过当月工资的20。依据《中华人民共和国劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。

2024-06-28 16
公摊面积百分之26违法吗
是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

2020-03-01 538

专业问答更多>>

XX公摊面积为百分之三十五。合理吗。
这公摊面积太大，具体公摊面积是多少合适建议你具体当面咨询律师解答。同时不同房产类型设计的公摊比例不一样

2022-11-01 15,340
分完地下室要自己交钱买还有公摊合理吗
建议协商解决，看购房合同怎样约定的。

2022-10-22 15,340
社会百分之60百分之80百之百什么意思
这是按缴费基数的缴费比例，也就是缴费基数的60%或80%缴费。

2022-10-23 15,340
高层地下室公摊范围
共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功能区共有建筑面积(专为某一功能区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面

2022-01-27 15,340

法律短视频更多>>

00:53
超载百分之百能判缓刑吗
从事校车业务或者旅客运输的司机，在道路上驾驶机动车时，严重超过额定乘员载客，构成危险驾驶罪。但并不一定能判处缓刑，需要根据实际情况确定。虽然危险驾驶罪，一般判处拘役符合适用缓刑的前提条件。但是《中华人民共和国刑法》第七十二条规定，对于被判处

909 15,340
00:49
超载百分之300交警怎么处理
超载百分之三百的，交警会对机动车驾驶员处五百元以上二千元以下的罚款。公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款；超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五

2,554 15,340
01:05
逾期违约金一般百分之多少
逾期违约金一般不高于30%。根据我国民典法以及相关法律法规的规定，合同的违约金可以由签订合同的双方当事人根据真实的意思表示进行约定，但是一般来说，合同违约金上限不超过实际损失的30%，如果超过30%的，当事人在起诉是可以请求法院予以降低违约

4,800 15,340