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二手房买家需要承担哪些费用

二手房买家需要承担哪些费用

2024-04-24 16
普法内容
在交易过程中,各项费用具体如下: 1.交易手续费:以每平方米5元为基准进行计算,此项费用由买方承担,其所占总费用比例为50%; 2.合同印花税:根据房屋产权转移过程中的成交金额,按照0.05%的比例进行缴纳; 3.契税:契税的计算方法是房屋实际成交金额乘以 1.5%得出,此项费用应由买方承担; 4.权证印花税:根据权属证书数量,每本收取5元的印花税; 5.登记费:涉及到个人产权的房屋,每份申请需支付100元;对于其他产权类型的房屋,每份申请则需要支付300元(请注意,不仅仅是住宅与非住宅之间存在差别,同时是否拥有抵押贷款也会影响收费标准,如有任何疑问,请参照相关规定); 6.房地产经纪费(中介费):按照房屋成交价格总额的0.5%至 2.5%进行计算,买卖双方所需支付的总费用不得超过成交价格的3%; 7.维修基金:物业公司将提供维修基金账户,其中卖方个人缴纳的剩余部分将由买方承担,此外,买方还需缴纳其他相关费用。
《中华人民共和国契税法》
第二条  本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:\n(一)土地使用权出让;\n(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;\n(三)房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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