一房二卖小产权房如何维权

2024-04-20 32

普法内容

若两份合同皆未经登记，且房屋尚未交付，则两份合同均未实质履行，应依合同签署顺序确定优先履行者，即先签者居优。简言之，早起鸟儿有虫吃，早签约者有权优先获得房产；反之，若一合约已完成过户登记，无论房屋交与何方，已登记方可取得房产所有权，此乃物权变更原则使然，物权优先于债权。换言之，仅签订合同并不足以为凭，须经登记方可生效，反之，则应向卖方提出索赔。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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如何合理维权一房二卖
遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

2021-04-28 103
小产权房怎么买卖，小产权房如何买卖，小产权房的
小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除

2024-05-16 31
小产权房能够买卖吗，已经购买了小产权房如何维权？
一、小产权房能够买卖吗（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、

2024-06-12 33

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如何应对一房二卖的房产维权问题
关于一房二卖合同效力的认定，需要注意以下几点：首先，如果先购买者和后购买者中的任意一位购买者已持有房屋所有权证书，且所有房屋买卖合同都在其获得房屋所有权证书之前完成签署，那么这些合同可能被视为有效或可

2024-11-14 15,340
购买二手房一房数卖如何维权
一房数卖所签订的合同有效，但房主对你履行不能的，可以要求其承担相应的违约责任。

2023-06-30 15,340
开发商一房两卖, 一房二卖, 一房者应该如何维权？如何维护自己权益
根据您的描述，您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。实际情况是，出卖人先后与两个不同的买受人订立合

2022-01-23 15,340
房产如果一房多卖该如何维权？
一房多卖，指出卖人先后或同时以几个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给几个不同的买受人。又称房屋的多重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主

2022-12-20 15,340

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卖房者虚假宣传要如何维权
购房者遇到卖房者虚假宣传的，可通过以下方式维护自己的合法权益： 1、购房者可以到相关的管理部门进行投诉，由房地产管理部门、工商行政部门处以行政处罚，根据我国的法律规定，经营者虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处以二十万元以上一百万

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小股东如何维权
股东若在行使权利时必须遵守以诚信原则为行为准则，不得滥用控制权以损害中小股东的合法权益来获取自身的私利。在公司营运的各个环节，都不应当以牺牲中小股东利益为代价追求公司的利益。具体来说，首先，在股东大会的召开和决议过程中，为使小股东利益得到保

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小产权房离婚后如何分割
离婚进行财产分割的时候，受诉法院只会分割小产权房的使用权。因为小产权房的当事人，对该套房屋并不具有合法的所有权利。而离婚时，人民法院只能对所有权并不存在争议、同时合法合规的夫妻共同财产进行分割。因此，如果夫妻双方对尚未取得所有权、或者尚未取

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