房屋共有性质怎么样认定

2024-06-07 13

普法内容

共有分为按份共有与共同共有，房屋共有性质决定分割原则，因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。（一）已明确登记的共有财产的性质认定我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产，行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。根据民法典相关规定，共有人应当领取房屋共有权证．以取得法律直接保护。（二）未经登记的共有财产的性质认定根据民法典及相关法律规定，“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。“另外，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。” （三）产权登记与真正权属不一致情形不动产权属证书作为权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，应依法确认不动产物权的真正归属。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

住宅性质房屋如何变更商业性质房屋
以土地证上的用途为准，从征用土地到解决房屋证，流程是这样的：土地规划许可证（确定土地的使用性质：出让或划拨。土地的用途：商业丶住宅、工业、教育等）然后解决土地使用权证，（注明使用性质和用途），再然后解决建设规划许可证、施工许可证、质检合格证

2024-06-22 35
民间借贷性质怎样认定
民间借贷性质认定需要符合以下要件： 1、形式要件，即达成合意的外在形式，如借条、借款合同、口头约定以及其他可以表明双方借款合意的形式； 2、实质要件，即款项的实际交付； 3、主体要件，借贷的主体不属于经批准从事贷款业务的金融机构。民间借贷

2022-12-16 29
双方共有房屋怎么产权认定
房屋共有是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和承担相应的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房

2022-12-02 231

专业问答更多>>

怎样认定产权置换房的性质
只要你的产证上写的是产权置换，就可以相当于商品房，只是土地性质不一样。

2022-10-23 15,340
以抵债性质的房屋买卖合同怎么认定
以抵债性质的房屋买卖合同，只要是买卖双方自愿，是法律允许买卖的房屋，买卖合同是有效合同。至于付款是以抵债方式支付房屋买卖的价款，不影响房屋买卖合同的效率的。下面是法律规定。《中华人民共和国合同法》第八

2022-10-10 15,340
怎样认定房屋质量不合格，房屋质量不合格怎么办？
一、怎样认定房屋质量不合格根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质

2022-10-27 15,340
房屋所有权性质与房屋权属性质相同吗
基本相同，都是说明房屋属于谁的。不过我国的情况是，商品房，房子本身属于所有权人，土地所有权属于国家，房子的国有土地使用权，属于业主共有。

2022-10-29 15,340

法律短视频更多>>

00:50
有关房屋质量问题怎么维权
当房屋出现质量问题的时候，购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的，那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候，购房人也可以要求解除合同和赔

1,487 15,340
01:16
什么是房屋共有人
房屋共有是指：由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在这种情况下，这种两人或两个以上的公民或法人就被称为房屋共有人。然而，对房屋的共有方式一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指，房屋共有人按

1,508 15,340
01:07
怎么查自己户口性质
查自己户口性质的方式如下：现在要先查询户口性质，需要带着身份证或者户口本原件，到户籍所在地的派出所，或者县区级的户籍管理部门，查询公安网络上的户籍信息系统。按照户口性质分类，有农业户口和非农业户口，非农业家庭户就是城镇户口，两者并无区别。之

5,070 15,340