五证不全合同有效吗可以退房吗？

2024-07-02 4

普法内容

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”是最为重要的条件，另外还要看其“两书”。“五证”中，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。

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五证不全，买了顶账房可以退房吗
答案是肯定的，因为这种行为属于开发商违约行为。如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的

2024-06-01 20
没签合同房子五证不全能退吗
如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料

2024-06-18 9
五证不全定金可以双倍退吗
无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无

2021-04-15 111

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购房合同五证不全有效吗
合同并不当然无效！首先，当时签订订购合同时五证不全（是否指开发商不具备商品房预售许可证），但只要在现在或者在法院起诉前已经取得了商品房预售证的，可以认定合同有效。其次，你与开发商签订的商品房订购合同中

2022-02-05 15,340
五证不全，买了顶账房可以退房吗
答案是肯定的，因为这种行为属于开发商违约行为。如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退

2022-07-10 15,340
没签合同房子五证不全能退吗
如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内

2023-03-23 15,340
五证不全退房会有赔偿吗
因开发商五证不全退房，如果给购房人造成损失的，购房者可以要求赔偿；所谓的五证啊是指国有土地使用者，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

2023-10-12 15,340

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01:02
不满18岁可以有房产证吗
不满18岁可以有房产证。没有满18周岁的也是可以买房子的，不过18岁没有满是要限制民事行为的，但是不能自己进行转让和出租等等的，只有代理人才可以。未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。8周岁以上、18周岁以

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01:22
没签合同退股是全款退吗
没签合同退股是不是全款退视情况而定。退股时是否可以全款退回本金要分两种情况讨论： 1、有限公司是可以退股，但条件苛刻，可以通过清算的方式拿回本金； 2、股份制公司只能转让股份，不能退股，故而本金不可能拿回。退股是指股东在公司存续期间，将其全

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01:08
退房可以退首付吗
买受人向开发商支付购房款后，若开发商存在违约行为，侵犯了买受人的合法权益，那么买受人是可以主张开发商退房，退已经支付的首付款的。在以下情形下，购房者都可以要求退房退首付款：第一，开发商所销售的房屋未取得商品房预售许可证，那么开发商销售房屋

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