期房转让合同包括什么注意事项

2024-06-14 13

普法内容

期房转让合同应注意以下五个事项：一、必须存在有效的商品房预售合同，转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。二、标的物是正在建设而未竣工的商品房三、必须取得银行的同意银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。四、应该通知开发商开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。按《民法典》规定，在保证期间，债权人许可债务人转让债务时，未经保证人同意，保证人不再承担保证责任，可见期房转让不以取得预售人同意为要件，不过在实际操作中，各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意，以此来保护自身利益。五、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续

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房屋买卖合同包括什么事项需要注意
1、首先，对房屋的具体情况的约定，要对房屋的建筑面积，具体位置作出明确的约定，以及核实房屋的产权状态，是否有抵押、查封等事实； 2、其次，就是房屋的价格，以及支付方式、支付期限，最好约定到具体的日期，这样便于判断对方是否构成违约； 3、再次

2024-05-27 10
合伙做生意注意事项包括什么
合伙做生意注意事项 1、首先要建立共识，大家取得信任。如果一开始大家都不信任对方，那么是很难合作成功的。 2、第二是要建立一套合作规则。一切按合作的规则办事，不能只凭感情处理问题。这是最重要的一点。比如说：虽然大家股份各占50％，但说好人事

2024-05-10 18
专利权转让合同约定事项包括什么
包括八个条款，分别是，当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

2021-02-11 126

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银行债权转让包括哪些注意事项
1、该应事先取得省级以上银监会的同意批复。2、签订债权转让协议时，最好是由银行、受让人、及担保人几方共同签署，同时对抵押权等担保权利同时转让也一并作出约定。3、如果能够办理抵押权人变更登记的，一定要确

2022-08-23 15,340
商标转让时，受让人应该注意什么，商标转让时的注意事项包括哪些？
商标受让人为避免自己的利益受到损害，应该注意以下事项：一、商标转让人是否是注册商标所有人？如果转让人不是商标的所有人，不享有注册商标专用权，也就无权转让，可能会导致转让无效的后果。因此，受让人应该

2022-01-21 15,340
农村土地转让注意事项的内容包括什么呢
如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

2022-08-01 15,340
公司转让注意事项包含什么呢？
接手他人转让的最重要的是公司的债权债务清理情况，不能接没有处理好债权债务的公司，一接手就还债，接什么。其次是转让的法律手续必须办理完毕才能付款，所谓法律手续，就是公司的变更，税务登记证变更，法人代码证

2022-08-24 15,340

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出国劳务合同注意事项是什么
出国劳务合同的签订需要注意的细节特别多，第一，必须先检查劳务输出单位是否具有合法的劳务输出资格，我国的法律法规中规定，个人或者公司想要代理出国劳务业务，必须经过国家劳动部门、外事部门等有关的部门的严格审查批准，否则，就是非法的劳务中介。第二

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租赁商铺合同注意事项是什么
商铺租赁合同应该注意哪些问题： 1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将

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签建筑工程转包合同要注意什么
在司法实践中，签订建筑工程转包合同，要注意严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。首先，需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格。对于代订合同的经办人，应要求其出具委

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