继承房产满五唯一如何划定

2023-06-01 7

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满五唯一是指在五级行政区内拥有的唯一一个住宅房产。这类住宅通常会被报在其母亲或父亲的名下，由子女继承，以保证该住宅房产可以一直留存在家庭中。这个概念源自中国封建制度，认为母亲或父亲把自己的家产遗留给子女后，子女对这份财产的保护是非常重要的。房产满五唯一享受税费优惠政策： 1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税； 2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税； 3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税； 4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。不同类型房产“满五”的认定标准如下： 1、二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则； 2、房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则； 3、继承：按原房产证的出证日期计算； 4、赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。综上所述，，满五唯一仍然是许多家庭保护自己的财产的方式。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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继承的房子算不算满五唯一
继承的房子一般不算满五唯一。“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么

2020-09-05 167
继承的房产满五年不是唯一怎么处理
继承的房产满五年不是唯一，可以通过以下几点进行处理：1，看房子是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）；2，个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有发票，按这次

2023-07-09 437
满五唯一和满五不唯一的区别税费
1、概念不同。满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。 2、税费不同

2023-05-14 24

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继承房产满五唯一转让税是怎么计算的
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发（2006）144号）文件规定个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关

2022-08-04 15,340
继承房产满五年唯一住房出售涉及哪些税费
与一般二手房交易的税费是一样的，只是判定房产证是否满五年，不是按新证算，是按原房产证算。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1

2022-10-19 15,340
继承房产再买卖如何缴税（业主唯一住房）满5年：
免税，仍然是满五年唯一，以继承前的交易时间算满不满五年，以继承后的产权人算唯不唯一。

2022-11-02 15,340
如何判断房子是否满五唯一
如何判断房子是否满五唯一所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位

2023-04-12 15,340

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一方丧偶房产如何继承
首先，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。如果被继承人生前留有遗嘱的，则要按遗嘱确认该房产的继承人；如果没有，则按法定继承确定继承人，法定的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。确认好该房产的

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继承的房子满五怎么算
继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。满五唯一为二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产。满五是指，房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。唯一通常是指，房屋所有权人在本市内，登记在房管

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满五不唯一离婚避税是否违法
满五不唯一离婚避税是违法的。为避税假离婚有可能涉嫌逃税，我国相关法律均明确规定了，依法纳税是公民的法定义务，任何人均不得采取欺骗、隐瞒的手段，进行偷税、漏税，以及逃避纳税义务，否则应当受到相应的行政处罚。情节严重的，可能涉嫌刑事犯罪，应当被

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