预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗

2020-10-12 133

普法内容

房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人不能以此请求确认合同无效。但当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，应认定合同未生效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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预售合同没有登记备案就请求撤销可以吗
不可以。根据我国法律规定，要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

2020-07-07 187
预售合同登记备案的问题
登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

2021-03-26 125
登记备案与预售合同的效力如何?
商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，

2021-08-10 41

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登记备案与预售合同的效力
商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售

2023-01-25 15,340
对于预售合同无效未经登记备案的，能否申请撤销
不行。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第6条规定：当事人以商社预售合同不符合法律，行政法规规定办理登记手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。当事人承诺以办理登记备案手续

2021-10-27 15,340
购房合同没有预售备案登记章，合同还有效吗？
购房合同没有预售备案登记章，如果在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。

2022-07-29 15,340
登记备案和预售合同有何异同
商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售

2023-03-01 15,340

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00:53
合同无效如何确认
确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。合同无效是指合同

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01:03
预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备

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01:30
预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

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