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农村房屋可不可以买卖

农村房屋可不可以买卖

2022-11-07 165
普法内容
农村房屋可以买卖。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况,集体经济组织内部成员,集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况,本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准,已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准,已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

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