卖房遇到组合贷款

2021-02-20 236

普法内容

组合贷款就是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，商业银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。通俗的来讲就是由于一种形式的贷款不足以支付购房款，所以采取同时办理商业贷款和公积金贷款来支付房款的方式。因为组合贷款是两种贷款形式的组合，在整个审核办理过程中会比较漫长繁琐，因此您作为卖家对您最大的影响就是收钱慢。通常情况下，贷款银行审批就要三个礼拜左右的时间，公积金管理中心的审批需要10-15个工作日，审批过后到银行放款还需要10个工作日左右。因此想要拿到尾款，耗时很长。如果您是急于用钱，还建议您可以慎重考虑。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

遇到套路贷怎么样办，贷款遇到
遇到套路贷怎么办呢首先，最重要的是报警，报警，报警，重要的事说三遍。套路贷事实上已经构成刑事犯罪，他们期望通过与借款人（被害人）签合同走流水形成表面合法的借款事实的方式骗取借款人的钱财，其行为已构成诈骗罪，而且有部分团伙也妄图通过诉讼实现

2024-06-30 14
组合贷款购房合同几份？
一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（其中备案用一份、抵押手续一份）。要是一次性付清房款的，就签是三份，这是天津的规矩（房管局最多给备案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。

2024-05-24 15
组合贷款买房，贷款额度怎么算？
根据南京住房公积金管理中心发布的通知，2024年度公积金缴存基数调整的范围对象为：2024年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。据了解，2024年度缴存基数为2024年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公

2024-06-25 19

专业问答更多>>

房屋买卖组合贷款办理流程
办理组合贷款到贷款银行提出借款申请：借款人相关证明，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2022-08-08 15,340
房产买卖里什么是组合贷款
1、组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。2、银行资金部分利率

2023-09-21 15,340
法院拍卖的房产还能组合贷款吗
1.可以进行公积金组合贷款。 2.组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：（1）第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件

2023-09-05 15,340
买房组合贷款放款时间
借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款银行出具的"贷款结

2022-08-12 15,340

法律短视频更多>>

00:53
网贷遇到诈骗怎么办
网上贷款遇到诈骗时，借款人首先要对贷款的骗子有所防范，避免造成进一步损失。然后应立即报警，报警电话为110。同时，被骗后应该尽可能搜集到一些骗子诈骗的证据和相关的身份线索，这样有利于警方对案件侦破。根据我国刑法，诈骗公私财物，数额较大的，处

2,788 15,340
01:28
遇到套路贷该怎么报案
套路贷通常表现为借款人与被害人签订民间借贷合同并制造虚假银行流水，在表面上达成合法的借款事实，实际上通过砍头息等方式虚增贷款金额、恶意制造违约，通过诉讼仲裁或者其他非法方式占有借款人财物，该行为实则已触犯诈骗罪。现实情况中，有部分团伙妄图

3,109 15,340
01:02
二手房屋买卖贷款流程怎么走
二手房屋的买卖的贷款流程主要包括了以下步骤。首先需要买卖双方共同签订房屋买卖合同，在签订了房屋买卖合同之后应当确定一个交易资金代付代收的关系，需要到房管局办理。第3步是需要对房屋进行评估评估房屋的价值，第4步是有的需要办理贷款的担保，有的则

4,579 15,340