开发商交房的条件包括哪些

2024-07-05 3

普法内容

商品房预售是指开发商与购房者约定，由购房者交付了定金或者预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为，在商品房预售中，对于商品房的迟延交付，主张免责通常有以下两种情况：一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行合同，可以使用不可抗力原则，当然需要注意的是，一般的恶劣天气是不能构成不可抗力的。二是人为因素，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施，又如发生战争等社会异常情况，可以适用不可抗力原则。需要注意的是，对于开发商预售时应当预见的因素，或是商业活动的正常风险，如一些居民因不满拆迁或施工方案而集体阻扰施工，或者施工中遇到重大技术问题等，而导致延期交付的，不构成不可抗力，对此开发商不能免除逾期交房违约责任。

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开发商向承包商反索赔的条件有哪些
施工索赔包括索赔和反索赔，一般将承包方向发包方提出的补偿要求称为索赔，而将发包方向承包方进行的索赔称反索赔。反索赔的主要内容包括以下几个方面：延期工期的反索赔。工程施工质量缺陷的反索赔。合同担保的反索赔。发包方其他损失的反索赔。

2021-10-22 28
商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些
一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过竣工验收； 5.拆迁安置已经落实； 6.

2020-01-15 163
属于开发商违约的情形包括哪些？
属于开发商违约的情形如下： 1、延迟交付房屋，这是目前购房者最有可能遇到的情况，开发商与购房者在合同约定的房屋交付日期后，无法获得开发商的交付或入住通知； 2、开发商未经购房者同意变更设计，在购房者与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更

2022-06-17 363

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开发商交房的条件是什么, 开发商交房应符合哪些条件
条件符合才可以交房。开发商交房的条件：法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表

2022-02-11 15,340
五证齐全的房产开发商证件都包括哪些？
1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建

2023-08-05 15,340
咨询开发商破产申请条件都包括哪些的呢？
按照破产法： 1、开发商可向法院提出破产申请。 2、开发商不能清偿债务，债权人可向法院提出破产申请。 3、开发商已解散但未清算完毕，资产不足偿债的，那么负有清算责任的人可向法院提出破产申请

2022-07-28 15,340
商品房退房包括哪些条件
(一)无效根据《》的规定，的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1、开发商无权处分该房产主要有开发商未

2022-09-16 15,340

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属于医疗事故的条件包括哪些
属于医疗事故的条件有： 1、医疗事故主要指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，过失造成患者人身损害的事故； 2、在医疗诊断护理工作中，医护人员给病人造成的危害结果，且符合法律的规定

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商品房交付要符合哪些条件
房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；

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开发商逾期交房去哪投诉
开发商迟迟不向业主交付房屋，导致业主无法收房，也无法对房屋进行装修和居住使用，此时业主可以投诉开发商。业主投诉主要是向房屋建设管理机关进行反映投诉。向房屋建设管理机关进行投诉的时候，一定要注意方式方法，不能够游行，不能够闹事，可以采用书面的

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