如何让银行同意按揭房加名

2021-04-22 495

普法内容

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：一、有房有贷的办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。三、有房无贷的办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态，如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制，都是不能直接办理变更登记的；如果房屋没有上述限制，可以直接在房管部门办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2024-05-09 21
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