深圳小产权房如果拆除有没有赔偿

2024-07-08 12

普法内容

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

深圳小产权有拆迁纠纷吗
深圳小产权有拆迁纠纷。如果对政府的拆迁管理部门提出的补偿方案有异议，则就有可能会产生拆迁纠纷。深圳小产权房的拆迁补偿主要包括产权置换、划地重建和货币补偿。拆迁一方用本人建造的或者是购买的产权房及被拆迁人的拆迁房子进行产权的调换。在产权调换的

2022-04-13 622
深圳芒果树拆除如何给
芒果树的征收补偿不仅要依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市

2024-05-10 19
如果是小产权房拆了有补偿吗？
大多人不清楚小产权房拆了有补偿吗，一般房屋拆迁是根据合法有效房产证进行补偿标准设定的，小产权房无证，因此不予补偿，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，也就是小产权房屋，它不合法随时会被强制

2024-05-31 7

专业问答更多>>

深圳小产权房会全部被政府拆除吗
深圳的小产权房不可能会全部被政府拆除，不仅不会全部被拆除，而且会有相当部分会转为全产权房。政府目前正在做类似工作。看来你不是深圳市本地人，说出一些不了解深圳市实际的话。在深圳市的宝安、龙岗两个区现在还

2022-03-10 15,340
深圳有小产假没有？
1.女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假； 2.怀孕满4个月流产的，享受42天产假。这些假期是自然日。终止工作的，支付上述工资，双方在协商一个补偿的数额就好。

2022-06-25 15,340
深圳拆迁房如何赔偿
基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导，所以，相比于那些主导的拆迁模式，深圳很好的遏制了遍及全国的拆迁事件，拆迁户的利益相对得到了保证，之前要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是：拆迁户可以获得

2022-11-12 15,340
深圳芒果树拆除如何给
芒果树的征收补偿不仅要依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补

2024-09-09 15,340

法律短视频更多>>

01:12
没有房产证拆房怎样赔偿
没有房产证的房可以分为自建房和商品房：1、农村自建房没房产证而可以取得拆迁补偿，在农村自家的宅基地可以自己建造房屋而不用批准，物权法上属于原始取得，也可以在宅基地使用权证上补充建房信息；2、城市商品房拆迁时必须要持有合法的房产证，通过买卖而

2,264 15,340
01:15
单位房没有房产证要拆怎么赔
单位房没有房产证要拆的赔偿如下：应当对房屋产权也就是所有权进行的补偿，被拆迁人是被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件，一般是房屋所有权证，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据

2,792 15,340
01:02
没有房产证的房子拆迁怎么补偿
没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理：一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1

1,331 15,340