民法典中小产权房家庭分家析产协议是否有效?

2021-04-26 19

普法内容

符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。产权的区分：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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分家析产协议是否可以撤销
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿（性别），＿＿＿＿＿＿＿＿＿岁，＿＿＿＿＿＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿＿＿＿＿（职业），＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，现住＿＿＿＿＿＿＿＿。系下列立约人之＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿

2024-07-11 4
家庭析产协议的性质
分家与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

2024-04-26 6
民法典规定有分家协议分家析产纠纷调解该如何处理
兄弟分家，都会伤感情的，如果有分家协议分家析产纠纷调解该怎么做，我只说明应该注意几点就行了： 1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚，分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于范畴的。 2、分家析产

2024-06-25 8

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民法典中的法人分家析产协议的效力有哪些
（1）在财产的归属方面，具有权利证明的效力，对当事人产生约束力；（2）在诉讼过程中有证据效力，对于分家单中记载的对父母赡养义务的分配原则上有效；（3）对于分家中已经处分的财产，不得以遗嘱的方式再次

2023-07-21 15,340
法院分家析产协议还有效吗
这是一份协议书，不是分家析产也不是赠与合同。首先，赠与合同一般只有老人一人确定的内容即可，而且应说明将什么东西赠与何人，本协议书只写了产权是谁的，没有表明是老人将自己名下的房子赠与三儿子的意思表示。

2022-08-17 15,340
民法典里的分家析产协议书是什么意思
应当包括以下几个方面：（一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；（二）、分家的理由、原因和目的；（三）、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；（四）、分割后的财产细目及其所有人姓名

2023-07-14 15,340
peyt家庭析产协议书
peyt家庭析产协议书分家析产协议书范本时间：16来源：【分家析产协议书】甲方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），

2022-02-11 15,340

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01:54
分家协议能否解除
分家协议可以解除，但是需要经过法定的方式来解除。分家协议虽然涉及了部分人身关系，但是总体上是一份处分和分割财产的协议，也会受到民法典的调整。因此，如果分家协议的内容符合当事人的真实意思表示，不涉及违反公序良俗等情形，这时候分家协议是有效的。

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01:09
再婚家庭财产如何分割
再婚家庭财产的分割问题，首先需要明确什么时候可以分割夫妻共同的财产。只有在双方解除婚姻关系的时候，或者出现了法律规定能够分割共同财产的时候，夫妻之间的其中一方才能提出分割共同财产的请求。换句话说，第二次结婚的婚姻关系存续期间内，一般情况下都

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哪些是房产析产
房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民在死亡后，共同生活人或财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律的相关规定，一般需要先析产再继承。房屋析产的原则有：最大限度的保留房屋的完整性；尽最大的可能不损害房屋现有的市场或

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