明确二手房违约责任时应注意哪些问题

2021-01-23 126

普法内容

明确二手房违约责任时应注意的问题： 1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。 3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。 4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房买卖应该特别注意哪些违约责任的约定
二手房购房合同中的违约责任有： 1．继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形； 2．违约金责任，依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物； 3．定金责任，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保；

2024-05-25 21
购买二手房要注意的违约责任
应注意下列违约责任： 1.买方或卖方单方解除合同的责任。 2.房屋质量不符合约定的责任。 3.买受人逾期付款的责任。 4.二手房权利人逾期交房的责任。 5.非因不可抗力的原因，不能办理或者按时办理过户手续的责任。

2021-03-24 158
要约生效时间应注意哪些问题
要约生效时间应注意以下问题： 1、送达不一定要实际送达被要约人及其代理人，要约要到达被要约人能控制的地方； 2、在要约人发出要约但未到达受约人之前，要约人可以撤回或修改要约的内容； 3、以数据电文的形式订立合同收件人指定特定系统接受数据电文

2022-06-17 315

专业问答更多>>

二手房买卖应该特别注意哪些违约责任的约定
二手房购房合同中的违约责任有： 1.继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形； 2.违约金责任，依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物； 3.定金责任，当事人可以依照

2022-10-14 15,340
违约责任的承担方式有哪些, 违约责任的追究时效应注意的问题有哪些
一、违约责任的承担方式有哪些1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情

2022-03-09 15,340
买二手房定金如何确定，买二手房定金应注意哪些问题
二手房买卖过程中，关于定金的问题，应当完成下列步骤：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、

2022-04-22 15,340
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢
一、二手房买卖需要注意的问题：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将

2022-01-24 15,340

法律短视频更多>>

01:06
借钱打欠条时应该注意哪些问题
自然人之间发生借款关系的，一般情况下，应当签订借款合同，简单一点的也需要打个欠条，借钱打欠条时应该注意的问题： 1、格式应规范、清晰。建议使用欠条、收据等字据的规范格式； 2、借款人的姓名、身份证号是否真实、准确； 3、语言问题，尽量避免使

1,173 15,340
00:57
工程验收应注意哪些问题
工程验收应当注意以下两个问题：第一就是工程是否符合竣工验收的必备条件。工程竣工验收需要具备的条件包括了完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，质监站责令整改的问题已全部整改完成；第二就是要严格按照工程竣工验收程

4,364 15,340
00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

662 15,340