借名购房有什么法律风险

2021-02-02 98

普法内容

“借名购房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房行为，存在很大法律风险。首先，借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。其次，有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权第三，房子如果被房产登记人出售，那么很难追回。根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。最后一点，如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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借别人的名义购房会有哪些风险
借别人的名义购房的风险：一、名义产权人反悔。二、银行贷款合同提前解除。三、名义产权人陷入债务等纠纷。四、名义产权人私下卖房。五、借名买房合同无效。六、过户产生的税费。

2021-02-08 118
借名买房的法律风险，法律怎么规定的
借名买房会面临房产被处理的风险。如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自

2024-04-23 16
借名购房中登记权利人有风险吗
有风险。借名买房一般都发生在熟人、恋人、亲人之间，也有的是恋人之间，理由多半是为了避税、没有购房资格等等。不能因为彼此相熟，就随意借名。借名买房这个行为，其实对借名双方都会造成一定，除了将来过户登记可能需要交纳的税费外，还可能产生很多纠纷

2024-07-04 9

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什么是借名购房？借名买房有哪些风险？
一、什么是借名买房自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义

2022-10-29 15,340
借名购房做可保无忧吗，借名购房有什么风险？
一、借名购房做公证可保无忧吗为获购房名额，借名购房大行其道，借名购房人认为借名购房后只要并在事后对财产所有人进行公证就能避免风险，这种想法其实是错误的。公证作用有限，公证尽管在发生纠纷的时候有一定的效

2022-10-29 15,340
借名有哪些法律风险，借名买房应防范的风险有哪些
一、借名买房有哪些法律风险（一）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封

2022-10-29 15,340
借名购房如何预防风险
一、弄清楚所购房屋的性质如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。二、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明

2022-08-16 15,340

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借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

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买查封房有什么风险
购买被查封的房子的，会面临房屋买卖合同无效、无法办理所有权转移登记手续、购房款无法追回等风险。具体情况为： 1、合同可能会归于无效，根据法律规定，司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，所以房屋被查封后签署

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借名购房怎么过户
借名买房可以通过赠与的方式，将房子过户到自己名下。根据我国法律的相关规定可知，借名买房当事人想要通过赠与方式，拿回自己房屋的所有权的程序如下：1、赠与人需要与受赠人签订房屋赠与的书面合同；2、受赠人再凭借原房屋所有权证、赠与书等必要材料，缴

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