写字楼房屋管理内容要什么

1．房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。 2．房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98％以上 3．提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。 4．房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。 5．房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98％，合格率达100％，险情排除及时率达100％，并有详细维修记录。 6．房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。 7．房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。 二、公用设备管理服务内容及服务质量标准 1．公用设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅。 2．各专业、工种有严格的操作规程，技术人员、维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。 3．设备良好，运行正常，有详尽的设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 4．电力供应若无特别情况，须24小时保障足够供应，电压波动在国家允许范围内。 5．生活用水（高压水泵、水池及相关设施、设备） 有严密的管理措施及相应的消毒措施，有卫生许可证和操作人员健康许可证，水质符合国家标准。 6．保证电梯正常运行，电梯轿厢清洁卫生，通风、照明良好。紧急按纽及对讲设备正常。电梯内有明显操作指示、禁烟指示及其它辅助指示标志。 7．电梯有专业人员维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。按国家规定定期检测。 8．集中供暖按国家规定的时间进行。运行期间遵守各项规章制度，保证运行正常，并有运行记录。 9．所有公用设备定期养护、清洁，做到外观整洁、内部完好。 三、公用设施管理服务内容及服务质量标准 1．公共配套服务设施完好，并按原设计用途充分使用、维护、定期清洁。 2．公共水牌箱及各区域、各细部点位水牌统一配臵完善。 3．配套服务网点牌匾美观整齐、管理有序。 4．公共照明设备设施齐全，运行正常、维修更换及时。 5．道路畅通，无占用或另做它用，路面平整，无缺损。 6．污水排放畅通，排水沟道无积水、无异味。 7．有明显危险部位警告标志，有完整的防范措施。 8．公用设施维护做到提前通知、现场警示，并提供足够防范措施。 四、绿化服务管理内容及服务质量标准 1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木配臵得当，协调美观。 2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯枝。 3．所有盆栽保证外观整洁，无泥尘，无异味及有害物质、害虫，盆栽底部有接水盘。接水盘同盆栽外盆色调一致、美观。 五、环境卫生管理服务内容及服务质量标准 1．公共地方有明显禁烟指示、标志。在适当的部位有供吸烟人士专用之烟盂。 2．环卫设施完善，设有垃圾箱、垃圾房等保洁设施。所有保洁设施外观整洁，标志统一，内部无异味。 3．实行垃圾袋装处理，按时定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾类别有明显区分标志。 关于写字楼房屋管理内容就是以上，希望你结合你的实际情况。