房贷还三年后把房子卖掉房贷款怎么算

2024-06-01 32

普法内容

首先看你原来的房贷总额，它是你买房时贷款的金额。然后看你已还的利息，这是三年里每月还款付息积累下的。看你的还款记录就能知道这个数。再看预期卖价，这直接关系到你从预期卖价中能扣除多少利息费。还有货币兑换率、政府税收政策等因素也要考虑。举个例子，假设你买房时贷款了100万元，现在还欠银行70万元没还，也就是说你还有70万元的房贷要还。你已经还了3年的房贷利息，这部分钱是固定的，查你的还款记录就知道。如果你预计房子能卖100万元，那么你要从预计卖价中扣除的利息费就是：已还的利息（即3年的房贷利息）＋剩下的贷款期限。但请注意，每个银行的计算方式可能略有不同，最好咨询你的贷款银行以获取准确信息。

《中华人民共和国民法典》
第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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房子还了三年房贷想卖怎么办
房屋已偿还三年后的转让定价法则为：成交总额＝实际面积×售价，例如，您拥有的房屋面积为100平方米，每平方米售价为1万元，则售出的总价为100万元。实际获得的金额需扣除银行贷款及利息。若尚余50万元银行贷款未偿清，则您需先行归还剩余欠款，最

2024-06-13 12
抵押贷款之后卖掉房子算诈骗吗
房子抵押后卖了房子一般不能算作诈骗。根据我国法律规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售，但是有具体的限制条件：1、所得价款应用来向抵押权人提前清偿；2、必须通知抵押权人并告知买主房子已经被抵押了；3、房屋

2022-03-25 19
最近想把房子卖掉，请问有房贷的房子怎样卖？
应该有三种方法：自行还款，自己去银行预约还款，各个银行的预约时间不一样，长的需要一个星期，短的就可以，看下自己的买卖合同，如果您从期还款到结清还款没有满一年的话，银行会收取违约金的。第二：买家首付还款，如果自己资金不足，不能偿还贷款，可以拿

2024-06-05 6

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用房子抵押贷款后, 房主还有权利把房子卖掉吗
已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接过户。有四方式交易过户：1、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和

2022-03-13 15,340
房贷逾期两年能把房子卖掉吗
律师费一般是谁请谁出，除非在你的贷款合同中有约定，违约方需要承担律师费。个人建议，先应诉后再还款，开庭后审判前，仍然可以调解，而且在法官的主持下调解，达成协议后再还款对你比较有利。

2022-10-27 15,340
把省外房子贷款还清，把房子卖掉，是否能够购买？
根据武汉限购政策，其主要目的是限制本市商品房的限购也就是说只是针对本市范围内的商品房武汉对本地户口家庭户是限购2套，所以如果您是落户武汉的，那还可以购买一套如果您户口在外地的，属于限购一套，那就没法子

2022-10-19 15,340
婚后父亲把房子过户给儿子, 儿子还在贷款, 儿子还能把房子卖掉吗?
如果你父亲仍在婚姻存续期内,那么房产虽然是你父亲的名下,但按法律规定应该属于夫妻共同财产(如果是婚前购买的,也算是夫妻部分共同财产,他们婚后供楼部分及升值的部分你母亲有都法定的份额的),需要你父母双方

2022-02-27 15,340

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房子抵押贷款利息还不上怎么办
房子抵押贷款利息还不上的处理办法如下： 1、如果经济困难，但又不想房子被拍卖，可以先向亲戚朋友借钱； 2、如果资金周转不灵，暂时不能拿出钱来偿还，可以向银行申请宽限期，若情况属实，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限内； 3、若确实无力还

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离婚房子还有贷款如何分配
离婚房子还有贷款，分配的规定如下： 1、如果双方用婚后双方用共同财产出资，房屋登记在双方名下或者一方名下，房屋都属于夫妻共同财产。离婚时房屋的分割由双方协商处理，协商不成的，由法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作

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房贷没还清可以抵押贷款吗
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办

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