租赁土地上建造的房屋能不能办理房产证

2022-04-17 1,804

普法内容

租赁土地上建造的房屋不能办理房产证。房地产产权证最重要的部分是国家对企业的土地出让，即开发企业需要取得国有土地使用证才能开发，后期成功办理产权证。个人办理房产证的，一般应当提交以下证件：身份证复印件；土地使用权证或合法用地证明；建设工程规划许可证；房屋位置图或户籍平面图；代理的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。注：《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权？
租赁土地使用权建造房屋不能取得所有权。房屋是土地的附属物，租地只是对土地享有使用权，没有土地所有权。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证。

2020-02-13 278
租赁土地能否建造永久性建筑
不可以

2024-06-12 28
旧村改造后建造的房屋能办理产权证吗
1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有；2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。具体看土地性质，如果是小产权就是无法办理，大产权就是可以办理房产证。

2023-03-17 97

专业问答更多>>

在租赁土地上建造房屋可以吗？后房屋归谁
在租赁土地上建造房屋是不可以的，是违规建筑，盖的房不能办理房产证。 1、在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如

2022-10-07 15,340
新农村建房能否租赁土地
租赁农村土地经审批可以建房。农村土地使用权出租后，承租人享有租期内对土地的占有、使用、收益的权利，但土地承租期间新增建筑物的归属应当按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物

2023-11-11 15,340
土地证上用的房产证性质是租赁的能买吗
买卖房屋时需要注册，如果房屋拥有完整的所有权，即使土地性质是租赁的，土地上的房屋也可以买卖。

2021-10-20 15,340
承包土地能不能建房屋
土地禁止买卖，基本农田不能建房，其它农业土地，需要依法办理农用地转用审批手续。土地管理法第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用

2024-09-04 15,340

法律短视频更多>>

01:19
宅基地上建房能出售吗
宅基地上建的房屋不能出售。因为根据我国有关法律规定，城市市区的土地是属于国家所有的，而农村和城市郊区的土地，除法律有特殊规定外，属于集体所有，并非个人所有。国家土地和集体所有的土地都可以依法确定给个人使用，使用土地的个人或单位，有义务保护、

2,165 15,340
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不

2,288 15,340
01:20
国有土地上承租土地或房屋的企业拆迁如何补偿
根据国务院公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例关于拆迁补偿》相关规定，在进行房屋征收拆迁时，对于国有土地上承租土地或房屋的企业，应当给予的补偿包括：停产停业损失补偿、搬迁补偿、临时安置补偿。如果政府制定的补助、奖励办法中还规定了其他补偿

655 15,340