委托买下顶账房事务

2024-05-10 19

普法内容

抵账房，通常是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位获到抵顶的房屋后，为了资本的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房，但鉴于该商品房尚未解决房屋证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未获到该房屋的所有权。因此，买下顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房屋交易，解决借贷手续。买顶账房应注意什么？一是买“顶账房”的时机是楼盘获到预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时解决合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买“顶账房”要更认真仔细查看房。并根据自己的事实上需要综合考虑。三是购房者买下“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房屋管理部门查阅房的房屋登记状况，看房可否已经被卖出，或是设定了典质。四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商典质给了债权人一方的，但房的产权仍隶属开发商，因此买下“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。五是售房收据也是不可忽视的手续。购房者肯定要坚决由开发商出具收据，这样一方面能够避免购房者解决产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为因拒不履行合同。

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买顶账房安全吗？
顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有

2021-03-10 1,851
买顶账房有风险吗
购买抵债房产涉及到诸多风险要素，这其中包括产权证办理可能出现的难题、开发商可能引发的债务纷争、房产在登记环节可能出现的各种未知情况以及对接下来申请银行贷款所带来的潜在影响等等。为了尽可能地降低这些风险，购房者在决定购买前需要对负责顶账的对方

2024-05-06 36
购买顶账房全款流程
首先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2021-01-28 1,844

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顶账房事务的委托
抵账房通常是指开发商将自己开发的商品房,通过合同的形式,抵顶给合作单位,代替其债务履行。作为开发商的合作单位,在获得抵顶的房屋后,为了资本的回笼,往往以自己的名义对外出售商品房。然而,鉴于该商品房尚未

2024-12-15 15,340
顶账房有能买的吗顶账房不能买吗
没有房产证的顶账房最好不要购买，存在过户风险。顶账房也称之为“抵债房”，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

2022-10-14 15,340
顶账房顶房多卖如何避免顶账房买卖问题
一、买房前弄清房屋产权问题我们在买房之前一定要进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权

2022-08-06 15,340
能否购买顶账房？
在进行顶账房交易时,可行性是存在的,但需要保持高度的警惕性。首先,需要对相关房产资料进行详尽的调查研究,以确保所选房源具备产权证书。其次,需要核实房产交易文件中是否包含明确的顶账房屋买卖协议,并确定出

2024-12-05 15,340

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买房委托公证可以在异地办理吗
房产不能异地公证，必须在房产所在地的公证处办理。所有权人如果需要办理公证，是需要向住所地，经常居住地或者行为发生地的公证机构提出的，但如果是对所有房屋进行公证的，因为房屋是不动产，所以必须是向不动产所在地的公证机构提出申请办理的。同时房产的

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01:11
可以公证委托卖房吗
委托卖房是需要办理公证的。委托卖房公证，简单的来说，就是房屋的所有权人将办理房屋买卖事务的权利授予给受托人的意思表示。委托卖房的公证手续的办理流程如下：委托人亲自携带房产委托书，到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并且向公证机关提供

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01:08
委托合同注意事项是什么
委托合同注意事项是： 1、在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务； 2、委托合同之期限。在委托合同中，应对期限进行明确的约定，受托人应按约定时间保质保量完成委托事

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