公产房私下买卖协议都无效吗

2024-04-26 11

普法内容

关于公产房在未经法定程序许可的情况下进行私下买卖的合约效力问题，其判断结果并非铁板钉钉，需视具体情形而定。在此，我们可以观察到两种针锋相对的观念。其中，一部分学者主张，因为公房的使用权转让者并未取得房屋的所有权，其擅自对公房进行处分的行为无疑侵犯了国家、集体等所有权人的权益，因此这类合同理当被判定为无效。另一派观点则持有相反意见，他们认为，公房使用权转让之行为既包含物质财产的特性，又具有债务的形式特点，故而应当从物权与债务的多个视角出发，结合诚实信用原则以及所有权人的明确表达来全面评估。在这样的理解框架之下，我们不得不承认，公房使用权转让合同并不必然无效。另外，若私人买卖公产房的合约已经经过房产登记的合法认证，且其中约定条款均合乎法律规定，该类合约通常都会具备法律效力。如果此种私下签署的合同未能得到公有住房所有权人的代理人——市房地产总公司及下属直管公有住房置换业务的公司——的批准，则此类合约将无法获得法律保护，即视为无效合约。

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