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产权和土地使用权的问题

产权和土地使用权的问题

2024-06-22 25
普法内容
答:这个问题要分两种情况,你得了解清楚。 第一,这块地的性质是什么,如果是商住用地(规划用途编号为C2R2)或住宅用地(规划用途编号为R21),则你买的住宅肯定是70年产权,没错的,而且底部网点就是40年。从你的说明里看,售楼员提供了两个土地证,我觉得是没问题的。 第二种情况,土地用途就是商业(规划用途编号以C开头的,但C2R2除外),开发商把底部当成网点卖,楼上当成住宅卖,美其名与叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商务公寓,其实都是商务办公性质,其产权只能是40年,而且物业费、水电费都是按照商业收取,居住成本高,这时就得注意了。从你的描述来看,应该是第一种情况,这种项目很多,没问题。你朋友说的纯住宅指一栋栋的楼,说法没错,这种往往是大型居民小区里边。在沿路的房子基本都是商住两用,不然沿街的两层不就浪费了吗。但仍是住宅,同其他住宅没区别的。

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赵佳律师 赵佳律师

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