4年房租合同要如何拟定具有法律效应呢？

出租方（以下简称甲方）甲方法人代表：身份证号码：承租方（以下简称乙方）乙方法人代表：身份证号码：甲乙双方经充分协商，同意就下列商铺租赁事项，订立本合同，共同遵守。一、甲方同意将座落在佛山市三水区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿铺位租给乙方使用，并提供现有水、电配套设施。出租商铺用途为经营＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元正（＿＿＿＿＿＿＿＿元）。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定。三、甲乙双方议定租期从＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，共计＿＿＿年。签订合同时，乙方先支付甲方房屋租赁押金，共＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的租金按月结算一次，甲方出具租金收据，而乙方应在每月的1日前以现金方式缴付本月租金给甲方。四、甲乙双方议定出租满一年后，租金按上年度租金提高5％，即月租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）；第三年按上年度租金提高5％，即月租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写），第四年按上年度租金提高10％，即月租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）。五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任： 1、该房地产符合出租使用要求。 2、甲方应在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。除原有普通装修外，新装修费用由乙方自行支付。 3、租赁期内，除不可抗力、市政拆迁或乙方同意的情况下，甲方不得以任何理由提前解除合同，不得转租、分租乙方所租物业。 4、租赁期届满如乙方需继续承租，应在租赁期满一个月前书面通知甲方。乙方可在同等条件下有优先承租权。六、在租赁期内，乙方承担下列责任：1、不得从事任何违反国家法律、法规的活动，加强安全检查，否则所出现的一切责任由乙方承担。同时甲方有权终止本合约，押金不予退还。2、将商铺转租、分租或者他人互换房屋使用应事前征得甲方书面同意。3、如需对商铺进行修改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。4、因使用不当或人为造成房屋损坏，包括卷闸门、门窗、水电等，乙方应负责修复或者赔偿。 5、租赁期内，乙方须提前解除合同的，应征得甲方同意，并提前30天通知甲方。 6、乙方用电按电表计费独立支付。 7、乙方用水按水表用水方数计费独立支付。 8、在租赁期内所租房屋的废水、废物、引起的下水道及洗手间堵塞均由乙方自行清理，保持房屋环境清洁。七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。八、租赁期届满或者解除合同的，一切所属乙方的嵌装在房屋结构或者墙内的固定设备，乙方不可以拆走。九、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互免承担违约责任。十、违约责任：5、任何一方未能履行本合同的规定，另一方有权提前解除本契约，守约方不负任何其它费用。6、乙方逾期交付租金时，甲方应向乙方书面催收，如超期一个月乙方仍不交租金，甲方有权解除合约。7、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失。具体为：如甲方违反本条规定，则须退还已收乙方房屋租赁押金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。另还需赔偿乙方违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；如乙违反本条规定，则乙方支付房屋租赁押金将作为违约金，甲方不予退回。8、租赁期届满，甲乙双方未续订契约的或者解除合同的，乙方逾期不交出承租的商铺，甲方除要求乙方限期限迁出和补交占用期间租金外，每逾期一天还有权按占用期间月租金额百分之二收取违约金。十一、商铺租赁合同期限满后，甲方应退还乙方租赁押金。十二、违约金应在确定责任后十日内付清。十三、本契约履行中发生争议，双方应采用协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地的房产主管机关申请调整，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。十四、上述商铺在租赁期内需要缴纳所有的税费（如：卫生费、治安管理费、电视费、地税、国税、工商管理费、租赁税费等），乙方按国家有关规定全额承担。十五、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定。十六、本合同经双方签字后生效。十七、本契约一式贰份，甲乙双方各执壹份。附件：甲乙双方身份证复印件甲方（盖章）乙方（盖章）联系电话：联系电话：立约日期：年月日