民法典房产没土地证怎么买卖

2024-07-04 16

普法内容

1、没有土地证的房屋是没有合法产权的，当事人买卖房屋只能签订买卖合同，不能办理过户登记。 2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 4、【相关延伸】问：被骗买到小产权房怎么办？答：首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：（1）请求返还已付购房款及利息；（2）请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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民法典没取得房产证能否二手房买卖
一、民法典没取得房产证能否二手房买卖民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效

2024-05-05 28
民法典规定有土地证没有房产证房子违法吗
有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证

2024-06-18 17
市民没土地使用证,怎样卖房
市民没土地使用证，卖房前需办理土地使用证。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同

2020-12-23 125

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民法典有土地证没有房产证房子违法吗
1、土地证没有房产证的房子不违法。 2、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。 3、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可

2022-11-15 15,340
民法典有没有国外土地买卖条件
不能买卖国有土地。我国法律规定，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民

2021-11-23 15,340
民法典上按揭房没有房产证，怎样过户买卖？
抵押房屋过户：1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行

2021-11-16 15,340
民法典买卖土地有年限吗
私人不能买卖土地。土地属于国家或集体所有，国家禁止以任何形式转让或买卖土地，但转让土地使用权是合法的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；违反土地利用总体

2021-11-16 15,340

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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房产证没有下来的房子怎么买卖
房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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